У наші дні нерухомість часто вже не орендується, а купується підприємцем. Купівля комерційної нерухомості - важливий і відповідальний крок, правильність якого багато в чому визначає подальший рівень успішності підприємства.
Під поняттям «комерційна нерухомість» розуміються ті об'єкти, які будуть використовуватися в цілях отримання прибутку. Щоб провести операцію з придбання такого об'єкта грамотно і вигідно для себе, покупець повинен спочатку підшукати вигідний варіант, а також враховувати особливості процесу:
- Нерухомість на момент вчинення правочинів повинна бути повністю готова до експлуатації.
- Необхідно виявити відмінності в технічних характеристиках об'єкта, позначених в документації на нього, і тих, які є насправді, якщо такі мають місце.
- Особливості об'єкта повинні відповідати особливостям роботи бізнесу.
- Сам об'єкт є дорогим і досить витратним в плані обслуговування, тому на момент покупки він повинен перебувати в гарному стані: мати прийнятне розташування, бути оточеним потрібними об'єктами інфраструктури, транспортними шляхами, мати акуратний зовнішній вигляд.
- Ціна комерційної нерухомості повинна бути такою, щоб дохід при користуванні приміщенням був достатнім.
- Відповідальна угода купівлі проводиться після ретельної перевірки репутації сторони, що, розрахунки відбуваються через депозитарну банківську комірку.
Угоди купівлі-продажу комерційної нерухомості припускають роботу з серйозними грошовими сумами, тому, на жаль, у покупця завжди існує досить великий шанс зустрітися з шахраями. Досвідчені фахівці радять уникати типових «підводних каменів», які можуть супроводжувати угоди:
- Земельна ділянка, на якій розташована будівля, не повинна бути орендованою ким-небудь, тому що орендар навіть після покупки в праві самостійно розірвати будь-які договори і вступати з будівлею на свій розсуд.
- Місцеві або міська влада планує використовувати обрану територію так, що це створить проблеми при веденні бізнесу.
- На що купується об'єкт раніше вже були оформлені документи на продаж іншим особам.
- Об'єкт знаходиться в заставі у третіх осіб.
- У разі, якщо будівля не вважалося об'єктом капітального будівництва, але було переведено в розряд таких.
Всі перераховані факти можуть бути виявлені в ході ретельної перевірки документації на комерційну нерухомість. Ця роботи дуже складна, краще довіряти її фахівцям.
