У більшості з нас є у володінні нерухомість. Для угоди з купівлі-продажу необхідно знати вартість майна. Визначити її можна самостійно або вдавшись до послуг оціночних компаній. У разі оформлення кредиту на нерухомість, що купується (іпотека) оцінка об'єкта повинна бути виконана виключно професіоналами.
В умовах активного зростання ринку нерухомості ціни можуть формуватися в результаті спекулятивних дій і внаслідок цього сильно відрізнятися від реальних. Оценка недвижимости киев фахівцями послужить додатковою гарантією для дотримання інтересів як продавця, так і покупця нерухомості.
Вартість об'єкта угоди визначається як вартість обміну і вартість у використанні.
Вартість обміну - вигода, яка виникає від володіння таким майном (оренда, перепродаж). Вартість буває наступних видів:
- ринкова (це усереднений показник, який пропонують продавці при налічіісхожіх характеристик, таких як площа об'єкта, його стан, віддаленість від необхідної інфраструктури);
- орендна (визначає середній розмір орендної плати в конкретному районі, конкурентоспроможність, затребуваність нерухомості серед орендарів);
- заставна (оформляється найчастіше за запитом банків при оформленні контрактів, які потребують передачі заставного майна з метою забезпечення виконання зобов'язань позичальників);
- страхова (захищає інтереси власника, пов'язані з втратою або пошкодженням застрахованого майна, і встановлюється в розмірі дійсної вартості (фіксується на весь період дії страхового договору) або визначається залишком заборгованості за кредитним договором (страхова сума щорічно зменшується в міру виплати залишку заборгованості за кредитним договором);
- ліквідаційна вартість (сума, яку зацікавлена особа одержала б від вибуття об'єкта з власності після вирахування всіх необхідних витрат на таке вибуття, за тієї умови, що об'єкт уже не підлягає використанню).
Вартість у використанні - витрати по утриманню об'єкта нерухомості для власника, який не планує відчужувати своє майно.
