Новости АТО, Украины и Мира
Загружаем курсы валют от minfin.com.ua

Как проверить собственника квартиры

Заключая сделку купли-продажи, важно защитить свои материальные и правовые интересны на 100%. В первую очередь необходимо собрать предварительную информацию о собственнике недвижимости – это минимальное требование как при покупке квартиры, так и в случае долгосрочной аренды.

Если вы нашли объявление в интернете или покупаете жилье через знакомых, воспользовались профильным онлайн-сервисом и не планируете обращаться в агентство недвижимости для подготовки договора, перед визитом к нотариусу придется самостоятельно проверить соответствующие документы и навести справки. В этой статье мы расскажем, на что стоит обратить пристальное внимание, если в будущем вы хотите избежать неприятных сюрпризов. Сделка купли-продажи квартиры – сложный договор со множеством деталей, но мы сконцентрируем внимание на трех ключевых аспектах: документы владельца, данные реестра недвижимого имущества и человеческий фактор.

Документы на недвижимость — читаем до буквы!

По правилам Гражданского кодекса Украины, сделки купли-продажи недвижимого имущества подлежат обязательной нотариальной регистрации. Принципиальное условие подготовки соответствующего договора — согласие продавца предъявить для проверки оригиналы документов. К ним относятся документы, подтверждающие правовую возможность совершить сделку отчуждения и удостоверяющие личность продавца. Подробный список указан на сайте Министерства юстиции Украины, вы также можете ознакомиться с ним, изучив приказ №296/5, посвященный организации нотариальной деятельности. Мы же коротко перечислим, на что важно обратить внимание покупателю:

  1. паспорт продавца – актуальные фотографии, отметки о смене фамилии или имени (данные должны совпадать с указанными в документах собственника);
  2. свидетельство о праве собственности – в бумажной форме (справка из БТИ, а с 2013 года извлечение из электронного Госреестра прав);
  3. основания для выдачи права собственности – акты и договора, соответствующие Гражданскому кодексу Украины (приватизация, покупка, обмен, дарение, наследование, пожизненное содержание, рента, пожертвование, решение суда);
  4. отягощения – запреты на отчуждение (ипотека, выписка из единого реестра должников, ограничения по возрасту собственника, согласие супругов и т.д);
  5. технический паспорт квартиры – параметры и описание объекта (выдается в БТИ);
  6. результаты независимой оценки – отражаются в договоре (могут провести лицензированные эксперты);
  7. данные об оплате коммунальных услуг – справка об оплате или акт сверки (датированы предпоследним месяцем).

Информацию из государственных реестров можно получить по запросу нотариуса. Законодательно ответственность за добросовестную подготовку документов возлагается на продавца (собственника) квартиры. Чтобы подстраховаться, некоторые данные можно проверить и без его участия.

Как и зачем проверять Государственный реестр прав

Предположим, что вы смогли выбрать подходящую квартиру для покупки или аренды. Еще до заключения сделки можно узнать, находилась ли недвижимость когда-нибудь в залоге, оформлена ли на нее ипотека, и кто реальный собственник жилья. Для этого достаточно зайти на сайт Минюста, зарегистрироваться и в личном кабинете подать запрос в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Найти квартиру можно по фактическому адресу или идентификационным данным физического лица. Стоимость справки – 20 гривен, она позволит получить исчерпывающую и достоверную информацию о том, не наложен ли арест на квартиру.

Дополнительные сведения

Информацию определенного рода не получить ни из Госреестра, ни по запросу нотариуса. Перед заключением серьезной сделки не помешает побеседовать с соседями, навести справки у участкового или проконсультироваться с юристом.

Не забывайте, что человеческий фактор — не менее важный аспект покупки, чем правовой. Не принимайте необдуманных решений и всегда оценивайте альтернативы. Ссылку на сайт для поиска вариантов мы указали выше. Переходите на сайт и изучайте самые лучшие предложения на рынке недвижимости. Желаем удачи!



Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции.


Добавить комментарий