Оценка недвижимости – популярная услуга среди украинцев, поскольку она может пригодиться в разных ситуациях:
- 1. Когда продаете или покупаете жилье
- 2. Когда планируете инвестировать в квадратные метры
- 3. Если хотите взять кредит под залог квартиры
Также обязательно нужно проводить оценку, когда планируется приобретение объекта недвижимости с обременениями. Самостоятельно человек без знаний и образования не сможет точно подсчитать, сколько потребуется заплатить за жилье, у которого есть обременения, в результате заключить невыгодную сделку.
Независимая экспертная оценка недвижимости – полезная услуга, поскольку она предоставляется людьми, никаким образом не заинтересованными в выгоде той или иной стороны. Они предоставляют реальные сведения, на основании которых можно делать выводы о стоимости имущества.
Как выбирать компанию?
На данный момент в рамках Украины работают множество оценочных компаний, каждая из которых предоставляет соответствующие услуги населению. Естественно, не в каждую следует обращаться, следует внимательно рассмотреть качество предлагаемых услуг. Выбирать оценщиков рекомендуется по следующим параметрам:
• Профессиональные методы. Необходимо, чтобы специалисты придерживались правильной методики, которая на текущий момент является наиболее современной и верной;
• Соблюдение норм, предусмотренных действующим законодательством Украины. Этот пункт не стоит даже рассматривать, поскольку он должен выполняться по умолчанию, без любых попыток обхода закона;
• Опыт работы. Специалисты должны на профессиональном уровне разбираться в условиях рынка, уметь анализировать сложившееся положение, а также всегда иметь актуальную информацию относительно этого вопроса;
• Сроки выполнения. В действительности, если за работу берутся профессионалы, они смогут оценить квартиру или любую другую недвижимость очень быстро. Однако нередко требуется несколько часов или дней, чтобы проанализировать текущее состояние на рынке;
• Стоимость услуг. В данном случае нет четких критериев выбора, поскольку каждое предприятие ведет свою финансовую политику.
Оценить недвижимость можно и самостоятельно. Но такой подход реален только при условии покупки или продажи собственности. Если вы планируете брать кредит под залог квартиры, то вам потребуются официальные заключения, которые выписываются после профессиональной экспертной оценки.
На сайте оценить квартиру удобнее всего. Здесь представлено много предложений от различных компаний, поэтому вы быстро найдете подходящий вариант.
Другая положительная черта сайта – проверенные объявления. Если требуется купить или продать объект недвижимости, то получаете гарантию, что предложения реальные, поскольку работники сайта приходят в квартиры, записывают данные и делают качественные фотографии на панорамную камеру.
Что влияет на оценку?
Какие факторы оценщики принимают во внимание?
1. Состояние недвижимости. Следует отметить, что в данном случае рассматривают не только саму квартиру, но и дом, в котором она расположена, равно как придомовую территорию. Чем лучше их состояние, тем, соответственно, выше цена. Есть очень дорогие варианты в новостройках, которые уже прошли усадку и давно сданы в эксплуатацию. Здесь современные методы строительства и новейшие коммуникации, поэтому состояние идеальное.
2. Этаж. Первый и последний этаж всегда стоят намного дешевле. Самыми дорогими считаются 2-3 этажи, а выше – стоимость постепенно снижается.
3. Естественное освещение. Когда жилье располагается на солнечной стороне, в квартире имеются панорамные окна, это повышает цену.
Обратите внимание, эмоциональная привязка собственника к квартире полностью отсутствует. Поэтому не нужно добавлять к стоимости некоторую сумму только потому, что вы провели много времени в этой квартире, и вас с ней многое связывает на эмоциональном уровне.
Данная информация потребуется пользователям, которые все-таки решат самостоятельно оценивать свою квартиру перед продажей. Аналитические и сравнительные методы вполне подходят для заключения сделок на вторичном украинском рынке недвижимости. Если и наблюдаются погрешности, то совсем небольшие.
Суть самостоятельной оценки в том, чтобы подобрать среди предложений на сайте dom.ria.com похожие на ваши варианты. Затем пользователи складывают сумму, и делят ее на количество выбранных предложений. Метод задействуется очень давно, поскольку с минимальными временными и полным отсутствием финансовых затрат удается быстро подсчитать приблизительную стоимость квартиры. Также работают в обратной ситуации – потенциальные покупатели квартир анализируют рынок, чтобы узнать о нужном бюджете, которого будет достаточно для приобретения жилья.
