Выбор инвесторов: управляющая компания или ОСМД

Перед современными инвесторами сегодня стоит выбор – какой ЖК выбрать, на каком этаже должна быть квартира, с паркингом или гостевой парковкой, кто будет обслуживать дома – ОСМД или управляющая компания.

И вот тут у многих возникают новые вопросы – какая же разница между ОСМД и УК? Кому больше доверять и есть ли разница между этими организациями. С целью разобраться в особенностях каждой из них, мы подготовили эту статью. А чтобы более наглядно увидеть разницу – возьмем за пример жилые комплексы, которые уже обслуживаются управляющей компанией, к примеру, новострои застройщиков Нест и Гринвилль в Киеве и Львове.

ОСМД: кто решает все вопросы и почему жильцы недовольны

Аббревиатура ОСМД еще пару лет назад настораживала. Мало кто решался создать собственное ОСМД и управлять домами так, как самим захочется. Сегодня таких смельчаков больше. Это инициативные жители новостроек, которые хотят сами решать все вопросы, касающиеся обслуживания территории и устанавливать тарифы. Поэтому таких организаций как ОСМД с каждым годом становится больше. Но сколько из них успешных, подсчитать сложно.

Отзывы застройщиков об ОСМД и мнение инвесторов

ОСМД - это объединение совладельцев многоквартирного дома. Как правило, самые активные жители создают правление ОСМД, выбирают председателя и начинают устанавливать алгоритмы взаимодействия с подрядчиками, рассчитывать тарифы и обсуждать их с другими жильцами. Все кажется просто, но на деле не всем подходят тарифы, они кажутся завышенными/неоправданными, а при обсуждении появляется ряд других разногласий. Именно поэтому успешные ОСМД редкость. Но им есть альтернатива.

Управляющая компания: опыт застройщика Гринвиль во Львове

На примере застройщика Гринвилль можно проследить, что есть альтернатива ОСМД, и это – управляющая компания. Что же ее отличает от предыдущей организации?

Девелоперы Нест и Гринвилль, как и многие другие, называют Управляющую компанию своим преимуществом. Ведь это своеобразное проявление заботы о жильцах. А иногда и необходимость, особенно, когда речь идет о домах класса элит и бизнес. Управляющая компания будет действовать и в новом ЖК Грінвілль Парк в Киеве. Такой вариант выгодный для инвесторов – говорят у застройщика Нест.

А примером успешной деятельности управляющей компании можно назвать ЖК во Львове от компании «Гринвиль».

В чем преимущества УК для жильцов новостроев:

1. ведением хозяйственной деятельности занимаются профессионалы, а жители занимаются своими делами. Это экономит им время.

2. ухоженная территория ЖК, справедливые тарифы – это обеспечивает комфорт проживающих и престиж застройщика.

На примере ЖК от Гринвилль во Львове «Добра оселя» можно узнать, какие преимущества имеют жители. На форумах новостроек по отзывам жителей Гринвилль благодаря управляющей компании их дома отличаются:

1. ухоженной территорией с дополнительным озеленением;

2. своевременной уборкой мусора даже во время ремонтов в квартирах новостроек;

3. охраной 24/7;

4. расширенной инфраструктурой для домашних питомцев.

Все, что понравилось жильцам львовских домов, застройщик Гринвилль планирует реализовать в Киеве в совместном проекте с застройщиком Нест, который девелоперы возводят на Подоле. Это будет жилой комплекс бизнес класса в самом сердце столицы. Лояльные цены и удачные планировки сделали ЖК Гринвилль Парк в Киеве одним из самых популярных на Подоле. Поэтому к нему тут особое внимание инвесторов.

На форумах в ветках ЖК Гринвилль Парк в Киеве на Подоле потенциальные инвесторы обсуждают преимущества обслуживания ЖК управляющей компанией. Они также оставляют отзывы о самом ЖК Гринвилль Парк Киев и его территории с парком, делая акцент на том, что она нуждается в хорошем уходе, а значит, УК – это не прихоть, а необходимость.

Какие же принципы реализуются в ЖК от застройщика Гринвиль во Львове? По словам представителей девелопера, это:

1. открытость и честность;

2. ориентированность на потребителя – жильцов новостроек;

3. оперативность при рассмотрении запросов жильцов и их инициатив;

4. эффективность, в том числе экономическая, при принятии решений.

О тарифах в ОСМД и УК

Тарифы часто становятся камнем преткновения как в ОСМД, так и УК. Но только в тех, где они завышенные или необоснованные.

Практика ЖК во Львове от Гринвилль показывает, что тарифы, которые будут ниже, чем у коммунальных ЖЭках может предоставить только управляющая компания. Отзывы на форумах новостроек подтверждают готовность застройщика Гринвилль идти навстречу жильцам. К примеру, в тех же львовских новостройках квартплата всего 3,5 грн. за м.кв, хотя по городу в целом до 10 грн. А само обслуживание всегда остается на уровне – жильцов слышат, а территория домов всегда остается ухоженной.

Как видим, у девелопера Гринвилль уже есть успешный опыт реализации управления территорией с помощью своей компании. Инвесторы ЖК Гринвилль Парк в Киеве могут быть спокойны - застройщики Нест и Гринвилль в Киеве смогут создать для них благоприятные условия и реализуют главные принципы управляющей компании - открытость и эффективность.