Більшою мірою на вартість будівельних робіт впливають побажання і переваги Замовника робіт.
При будівництві будівлі основними чинниками впливають на розцінки на будівельні роботи є:
- Стан земельної ділянки під зведення будівлі - гарантією довгої експлуатації будь-якої будівлі є стан землі на якій вона розташована.
- Вітрове навантаження - обов'язковий фактор, на який необхідно звернути увагу при проектуванні зовнішнього облицювання будівлі. (Вентильований фасад, оштукатурений, профільований лист і інші) від даного чинника вартість будівельних робіт в значній мірі залежить.
- Атмосферні навантаження - при проектуванні покрівлі будівлі обов'язково необхідно врахувати інтенсивність атмосферних опадів (сніг, періодичність заморозків, дощ).
- Призначення будівлі - промислове має відміну від житлового.
- Конструкція будівлі (конструктив) - будівлі з сендвіч-панелей, металоконструкції, бетонне або панельне будівля.
- Трансформація будівлі - перерозподіл корисної площі будівлі без істотних витрат.
- Сейсмічні чинники - будівлі, що будуються в сейсмічно активних районах, мають особливості в схемі основного конструктиву.
Природно розцінки будівельних організацій у всіх різні, виняток становлять компанії які працюють за кошторисними програмами, розраховуючи кошторис в державних розцінках. (Правда тут теж багато що залежить від кошторисника - досвідчений кошторисник може «накрутити» позицію до 3-х разів!)
При ремонті приміщення (або реконструкції будівлі) чинниками, що впливають на вартість будівельних робіт, є:
- Проектні побажання замовника - завантаженість приміщення декоративними елементами. (Ніші, перегородки, підвісні конструкції)
- Вартість використовуваних матеріалів - від даного чинника залежить велика частина кошторисної вартості, однак на даний момент існує безліч аналогів дорогих будівельних матеріалів.
- Територіальне розташування об'єкта - значна відстань від об'єкта, що потребує ремонту, до розташування будівельної організації, також може негативним чином позначитися на вартості ремонту.
- Початковий технічний стан будівлі - при початку будівельних робіт багато замовників часто не приділяють належної уваги стану інженерних комунікацій - електрика, сантехніка, стан вентиляції та інше.
- Площа ремонтованого приміщення - якщо розглядати вартість будівельних робіт «по підлозі». Різниця в тому, що в вартість робіт по окремо взятому приміщенню включена доставка матеріалу, враховуються також відходи матеріалів - в середньому 5%, і інші фактори.
- Експлуатоване приміщення чи ні - якщо приміщення немає можливості звільнити для виконання робіт, то будівельники використовуватимуть при формуванні вартості робіт так званий «коефіцієнт обмеженості», це цілком аргументовано - наприклад якщо виконується ремонт коридору поліклініки, де постійно проходить великий потік відвідувачів, роботи проводити в робочий час неможливо, отже роботи будуть проводитися в нічний час і при інших умовах (застосування сушильних апаратів для швидкого висушування поверхні та інші засоби.)
Вартість будівельних робіт надається нашою організацією розраховується залежно від бажаного ремонту (для простоти сприйняття приміщення розподілені на 3 класу - «Економ» «Стандарт» і «Преміум»).
