Купівля квартири - це не тільки радісна подія, але і сильний стрес. Щоб не пошкодувати про свій вибір, до нього треба поставитися відповідально.
Перш ніж придбати житло, необхідно визначитися з основними критеріями:
- вид будинку;
- район;
- будинок, поверх;
- площа, планування, стан квартири.
Вид будинку
Покупці можуть купить квартиру в Одессе в новобудові або у вторинному будинку. Кожен варіант має переваги і недоліки. Якщо немає можливості чекати спорудження будинку і подальшого ремонту, краще вибрати квартиру за даним посиланням https://obyava.ua/ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/bez-posrednikov/odessa на вторинному ринку. Це особливо зручно, якщо житло купується під здачу в оренду і власник хоче відразу ж почати отримувати дохід. Крім того, такі квартири можна придбати в різних районах міста. Покупець зможе вибрати будинок, що знаходиться в бажаному місці, тоді як вибір новобудов обмежений.
З недоліків відзначають, що в таких будинках часто зношені комунікації. Це призводить до того, що власнику доведеться міняти електропроводку, радіатори, водопровідні та каналізаційні труби. Часто там незручне планування, а в панельних будинках не можна зносити несучі стіни.
При покупці квартири в новому будинку можна зробити ремонт «під себе». У таких будинках є не тільки пасажирський, а й вантажний ліфт, просторий хол, загальні балкони. Всі комунікації в ньому нові, розраховані під високі навантаження. Основний недолік в тому, що вони здаються з чорновою обробкою. Протягом перших 2-3-х років всі мешканці роблять ремонт. Цей процес відбувається неодночасно, тому жильцям доводиться терпіти шум перфораторів.
Район
При виборі району враховують найбільш значущі критерії. Для когось це близькість до метро, хтось хоче жити поблизу від парку, щоб гуляти з собакою, а хтось шукає будинок, що знаходиться недалеко від певної школи. У будь-якому місті є як престижні райони, вартість квартир в яких на 200-300 тисяч вища в порівнянні з аналогічним житлом, що перебуває в менш популярних районах. Престиж залежить від розвитку інфраструктури, транспортного сполучення.
Будинок, поверх
При пошуку будинку треба його оглянути зовні і всередині. Треба оцінити стан ліфта, під'їзду, вхідних дверей. Далі треба вивчити план БТІ. У кутовій квартирі часто більш холодно і волого, в порівнянні з іншими квартирами. Якщо до стіни примикає шахта ліфта, то буде чути шум і відчуватимуться вібрації. Традиційно квартири, що знаходяться на першому і останніх поверхах є дешевшими. Це пояснюється тим, що при проживанні в них можливий ряд незручностей.
Площа, планування квартири
Покупці орієнтуються на свій бюджет, кількість членів сім'ї, потреби. Молоді сім'ї частіше купують однокімнатну квартиру, а при появі дітей її продають і купують трикімнатну. Необхідно оцінити стан квартири, перевірити відсутність грибка, герметичність вікон, ситуацію з напором води в трубах і опаленням.
