Новости АТО, Украины и Мира
Загружаем курсы валют от minfin.com.ua

Как правильно покупать земельные участки?

Оформление участка в покупку – это кропотливая процедура. В Украине легко купить землю, на которой не получится ничего построить. Причина тому кроется в статусе земли и в ее состоянии.

Участки в основном покупаются от частных лиц. Это значит, что покупателю понадобится посредник. Переплата за его услуги может составить 10-15 %. На деле такие траты вполне рентабельны и разумны. Это помогает не потерять деньги и получить землю, которая действительно будет стоить своих денег. Рентабельность покупки – одна из главных проблем.

Покупка участка в Украине начинается с выбора. Можно приобрести землю в пригороде, на отдалении, рядом с активными водоемами. Нужно учитывать, что участок рядом с рекой или озером – это не всегда выгодно. Во-первых, не получится оформить индивидуальный выход к воде. Во-вторых, в период осени и весны эти территории могут серьезно затапливаться, что будет приносить колоссальные убытки каждый год.

Что можно узнать из кадастрового паспорта?

Первое, что берётся в расчёт, это кадастр. В кадастровом паспорте можно получить основную информацию:

• Фактический адрес объекта. Одна из проблемных ситуаций – это приобретение участка, который разделен на две части. По итогу покупатель может платить только одну половину. Это вынуждает тратить новые деньги и платить вдвое больше.
• Границы земельной территории. Этот параметр должен быть четко описан в паспорте. Продавец мог нелегально заплатить в чужую территорию и выдает за свою. После покупки окажется, что новый владелец вынужден довольствоваться только малым клочком земли.
• Правила пользования. Некоторые территории могут находиться в природоохранных зонах. Это значит, что строить что-либо здесь без специального разрешения нельзя. Вполне вероятно, что получить такое не удастся даже при наличии хорошей суммы денег.

Что еще проверить при осмотре территории?

Многие участки продаются с дополнительными строениями. Это может быть деревенский сруб, небольшой коттедж, вагончик, гараж или хозяйственные сооружения.

Каждый объект на участке должен быть внесен на план и официально зарегистрирован. Если этого не сделано в дальнейшем, при оформлении территории придется тратить много денег на подготовку каждой постройки.

Не стоит забывать о том, что на каждый объект опытный продавец сделает дополнительную наценку. Поэтому лучше покупать чистые пустыри, на которых нет ничего, кроме бурьяна.

Отдельно стоит рассмотреть ситуацию по имеющимся домам. Некоторые коттеджи могут быть зарегистрированы как нежилые помещения. В этом случае тарифы за коммунальные услуги будут завышены. Получать льготы можно только за реальное жильё.

Заранее рекомендуется обговорить нюансы взаимодействия с будущими соседями. Нельзя исключать, что на соседнем участке живут люди, с которыми трудно договориться. Кроме того, если планируется возведение забора или дома, это в том числе нужно обсуждать.

Одним из аргументов в пользу наценки для продавцов становится наличие инженерных коммуникаций. Это относится к водопроводу, электричеству и газу. Приобретение такой земли – вполне выгодный шаг. Это поможет сэкономить огромные деньги при дальнейшем сооружении здания. Правда, нужно учитывать срок постройки коммуникаций и их функциональность, которая может быть значительно нарушена.

Те же водопроводные и газовые соединения могут быть засорены. Все это делают эксплуатацию системы опасной. Будущему пользователю придется потратиться на подготовку, очистку и запуск и далеко не всегда на этом удается сэкономить.



Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции.