Приобретение квартиры на вторичном рынке – это всегда риски. Продавец хочет получить как можно больше, вы хотите заплатить самую адекватную стоимость, отсюда много «приманок» в виде красивых фото и обещаний, и мало результата. Но чужие фото не так страшны и опасны в сравнении с юридической «чистотой» квартиры, а точнее ее отсутствием. О рисках, их особенностях и способах предупреждения – в нашей статье.
Юридические подводные камни
Эта группа факторов риска – самая крупная и самая серьезная. Практически любой из этих «камней» в силах лишить вас права собственности. Поэтому если вам понравилась квартира на Пятихатках или в любом другом районе Харькова, вас могут ожидать такие риски, как:
- Продавец (не собственник квартиры) с поддельной доверенностью и/или поддельным правом собственности. Доверенность часто бывает поддельной либо просроченной, к тому же лицо, ее выдавшее, может документ аннулировать. Мошенники часто оформляют доверенности с разрешения пенсионеров или больных людей, и если родственники успеют вовремя спохватиться, то конечно стараются юридическую силу документа минимизировать.
- Нарушение приватизации квартиры. Когда в 90-х проводилась массовая приватизация жилья, часто нарушались права несовершеннолетних, которые обязательно должны быть включены в список собственников. При приобретении квартиры на вторичном рынке важно удостовериться, что в квартире никто не прописан. Некоторые продавцы обещают сделать выписку «после», а получается, что в вашей квартире живут чужие люди.
- Продажа квартиры и интерес третьих лиц. Если объект был получен собственником путем дарения, ренты или по наследству, часто бывают нарушены права третьих лиц. Но по закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, и при приобретении нужно убедиться, что совладельцы квартиры дали согласие на ее продажу.
- Техническое состояние дома. Ели многоэтажка числится в списках «на расселение», а значит, она не пригодна для безопасной жизни, квартиру в ней не то, что приобретать, ее нельзя продавать. И если сделка будет совершена, позже она может быть аннулирована, вы останетесь без квартиры, денег, и нового жилья.
Это лишь самые распространенные риски. Поскольку юридическая грамотность населения медленно, но повышается, мошенники готовы на разные ухищрения, из-за которых вы рискуете собственными деньгами и недвижимостью.
Если вы хотите купить квартиру в районе Тюринка или любом другом месте в Харькове, и желаете заручиться надежной помощью специалистов, вам поможет агентство недвижимости TopEstate. Опытные риэлторы и юристы проверят приглянувшийся вам объект, определяет адекватность его стоимости и юридическую чистоту. Более подробно об услугах АН – на официальном сайте компании.
