Оформлення іпотеки завжди пов'язане з необхідністю проведення оцінки нерухомості. Це обов'язковий етап, який ігнорувати не вийде. Без звіту про оцінку банк просто відмовиться укладати угоду.
Надаючи позичальникові іпотеку, банк хоче отримати гарантії, що борг буде виплачений своєчасно і в повному обсязі. Для цього клієнту, крім іпотечного угоди, потрібно укласти договір застави, предметом якого виступає нерухомість.
Такий вид забезпечення зручний банку, оскільки квартира або будинок легко продадуться з торгів. Іншими словами, житло - ліквідну заставу.
Щоб розуміти, яку суму кредитор виручити в разі примусової реалізації іпотечного майна, проводиться оцінка. Позичальник же отримує гарантію, що купується майно буде продано за ціною, яка не може бути меншою за вказану в звіті оцінювача.
Як правильно вибрати оцінювача
Доцільно вибрати компанію з переліку, представленого банком, наприклад таку як оценочная компания в Алматы, але під час спілкування з представником оцінювача необхідно з'ясувати:
- протягом якого часу співробітник може прибути на об'єкт;
- як довго готується звіт;
- вартість послуг;
- чи надається копія звіту і чи потрібно платити за це;
- передає чи ні оцінювач результати роботи в банк.
Отриманої інформації достатньо, щоб вибрати конкретну організацію.
Що таке звіт про оцінку нерухомості і як він виглядає
Результатом роботи оцінювача буде звіт, який зберігається в роздрукованому вигляді, так само як заставна і договір.
У звіті про оцінку вказується:
- замовник і виконавець;
- метод, який використовується при наданні послуги оцінки;
- предмет оцінки з деталізацією характеристик об'єкта нерухомості;
- середня вартість подібного житла на ринку;
- вартість реалізації на торгах і по стандартним договором купівлі-продажу;
- перелік додатків;
- самі додатки, фотографії, копії документів.
Важливо! Звіт оцінки квартири при іпотечному кредитуванні має юридичну силу за умови, що він складений особою або організацією, що має право на заняття цією діяльністю, а також завірений підписом і печаткою оцінювача.
Види вартості нерухомості
Мета оцінювача - оцінка квартири для іпотеки та надання обґрунтованих даних про ринкову та ліквідаційної вартості оцінюваного об'єкта нерухомості.
Вартість буває:
- ринковою - ціна квартири, за яку можна продати нерухомість за стандартним договором купівлі-продажу;
- ліквідаційною - мінімальна сума, яку банк виручить від швидкого продажу квартири.
Оцінювач керується середніми цінами на ринку нерухомості, беручи за орієнтир квартири зі схожими параметрами, що в подальшому впливає на фінансові правовідносини з банком.
