Оцінка нерухомості проводиться відповідно до правил, встановлених законом. Її може проводити тільки оцінювач нерухомості, який має відповідну кваліфікацію.
У випадку з нерухомістю житлового призначення це найчастіше оцінка ринкової вартості. Це не те ж саме, що ринкова ціна. Ціна - це тільки один фактор. Також важливі такі аспекти: правовий статус об'єкта нерухомості, його технічний і функціональний стан, призначення, забудова території навколо об'єкта і його околиць.
Де необхідно оцінка?
Офіційна оцінка нерухомого майна потрібна, коли вартість нерухомості є підставою для подальших дій і повинна бути офіційно підтверджена, наприклад:
- при подачі заяви на іпотеку;
- у справах, що вирішуються судом;
- для подачі в податкові органи.
У ситуаціях, коли ви хочете тільки дізнатися, скільки коштує аналогічна нерухомість, і вам не потрібен офіційний документ, що підтверджує її вартість, нема потреби користуватися послугами оцінювача.
Скільки коштує оцінка нерухомості?
Форма і зміст опитування строго визначені, але офіційного прайс-листа на цю послугу немає. Кожна нерухомість оцінюється по-різному, і її ціна залежить від багатьох обставин:
- для якої нерухомості призначена оцінка - будинок, квартира, комерційне приміщення або незабудована земля;
- яке правове становище нерухомості;
- які витрати понесе оцінювач у зв'язку з оцінкою;
- коли має бути готовий експертний висновок.
Вартість звіту про оцінку повинна бути визначена на попередньому етапі. Постарайтеся заздалегідь зібрати необхідні документи для оцінки. Завдяки цьому вартість буде нижчою, а терміни - коротшими.
Які документи потрібні для оцінки нерухомості?
Залежно від ситуації цей діапазон може незначно відрізнятися, але для оцінки житла необхідні наступні:
- виписка з земельної книги або нотаріальний акт;
- план кадастрової карти для визначення місця розташування об'єкта нерухомості;
- проєкція приміщення та інші.
Якщо у вас немає цих документів, то оцінювач має право отримати їх у відповідних офісах. Звичайно, за додаткову плату.
