Стратегия инвестирования и выбор объекта недвижимости зависит от цели вложения средств. Потенциальный инвестор должен иметь соответствующий финансовый ресурс и понимать риски, с которыми может столкнуться, вкладывая сбережения в недвижимость.
Цели инвестиций
В целом, если грамотно подойти к этому вопросу, то инвестирование - хороший способ уберечь финансы от инфляции или же сэкономить на арендных обязательствах.
Например, лучше оформить ипотеку и жить в своем жилье, чем платить арендодателю за съемное. Это схема инвестирования подходит тем, у кого совсем нет сбережений. Выбрать подходящую квартиру для минимального вложения можно на интернет-площадках. Проверенной является сайт под названием Кантри Юа. Предлагаемая кантри недвижимость – различных типов и параметров.
Другие цели инвестирования: пассивный доход от сдачи жилья в аренду или же прибыль через перепродажу.
Кстати, многие вкладывают деньги в зарубежную недвижимость в небольших странах или на островах. В обмен инвесторам предоставляют экономическое гражданство. Самостоятельно сделать такие инвестиции не получится, необходимо грамотное юридическое сопровождение.
Варианты инвестиции в недвижимость
Различают несколько видов инвестиций в недвижимость.
Это вложение средств в:
- в жилые (дома, квартиры, комнаты);
- и коммерческие объекты (офисы, торговые площади, склады, гостиницы). В этом случае есть риск дополнительных расходов на содержание объекта.
В зависимости от готовности недвижимости – полная или частичная (на этапе стройки).
Кстати, капиталовложения в строительство может быть высокодоходной инвестицией. Но риски всегда высокие (замораживание объекта, невозможность ввести в эксплуатацию или обустроить инженерные коммуникации).
Окупаемость инвестиций
Инвестиции в аренду недвижимости всегда окупаются в долгосрочной перспективе. В среднем вложения возвращаются через 7-10 лет. Срок может быть и другим, поскольку ситуация на рынке все время меняется.
Быстрее окупаются капиталовложения при перепродаже – за 1-3 года.
Также окупаемость объектов зависит от ситуации на рынке в разные периоды года и экономической обстановки в стране в целом. К примеру, летом – активность покупателей падает. Самые высокие расценки – с весны по средину осени.
Чтобы найти подходящий объект, важно не спешить. Следует постоянно мониторить предложения на рынке, сопоставить все факторы и только потом выбрать самое оптимальное.
