Багато хто вважає, що питання, як вибрати квартиру, дуже простий. Сподобався район, сподобалися стіни, сподобалася ціна - про що тут ще думати? Абсолютно невірний підхід! Моментів, на які слід звернути увагу перед покупкою житла, досить багато. І кожен з них має величезне значення.
Уявіть собі, що ви переїхали в нову квартиру, і раптом з'ясовується, що на вашому поверсі слабкий напір води. Або занадто галасливі сусіди. Або сусіди тихі, але чутність в будинку така, що ви все одно готові їх вбити. Подібні неприємності варто заздалегідь виключити. І ми вам в цьому допоможемо.
Вибір типу житла
Первинним житлом вважаються новобудови, які ще не мали власників або перебувають в стадії будівництва - квартири, які пропонують новобудови у Львові Франківський район, можна обрати на сайті https://vdoma.online/residential-complexes/1/frankivskyj. Вторинне житло - це квартири або будинки, які вже були здані в експлуатацію і мали власника. Щоб зрозуміти, яку квартиру краще вибрати, важливо розібратися, що являє собою кожний тип житла. Для цього необхідно знати плюси і мінуси і новобудов і «вторічек».
Переваги та недоліки квартир вторинного типу
Вагомий плюс «вторинки» в тому, що найчастіше вона вже придатна для життя. Навіть якщо це не зовсім так, то новим власникам досить зробити косметичний ремонт і можна відразу заселятися. Це особливо актуально для тих, хто купує житло для здачі в оренду. До того ж сума комунальних послуг в квартирах вторинного ринку трохи нижче, ніж в новобудовах.
Як вибрати квартиру
Недолік житла на вторинному ринку в тому, що воно вже експлуатувалося раніше, а значить, має проблеми, пов'язані зі старою сантехнікою або проводкою. Потрібно бути готовим до того, що труби течуть, а розетки іскрять.
Так, витрати на косметичний ремонт можуть бути невеликими, але з часом додаються інші регулярні витрати, пов'язані із зносом інженерних комунікацій і т. Д. Нерідко стан під'їздів і сходових кліток залишає бажати кращого. Рівень комфорту від проживання в будинку старої забудови трохи нижче. Добре, якщо хоча б на вхідних дверях встановлений домофон.
Переваги і недоліки житла на первинному ринку
Приємно відчувати себе першим і поки єдиним власником. У будинках нової забудови, як правило, високі стелі, широкі коридори і просторі ліфти, а під'їзди охайні і доглянуті.
В останні кілька десятиліть забудовники приділяють особливу увагу плануванню, що робить проживання в новобудовах істотно комфортніше. Особливо приємно те, що в будинку нової забудови часто є підземний паркінг для власників квартир, а іноді навіть зона для вигулу собак. Рівень безпеки в таких будинках істотно вище, ніж в будівлях радянської споруди.
Як вибрати квартиру
Однак якби було все настільки ідеально, у покупців не виникало б питання, як вибрати квартиру, і відпала б необхідність в цій статті. Житло в новобудовах здають найчастіше з чорновою обробкою, тому до заселення буде потрібно додатково вкластися в ремонт. Про те, щоб відразу після покупки здавати квартиру, немає й мови.
Чистова обробка в перший раз вимагатиме від власників не тільки фінансових вкладень, а й фізичних, моральних і тимчасових. Не варто забувати, що сусіди теж змушені займатися ремонтом, тому про тишу в перші півроку, а то й рік доведеться забути. Звуки перфоратора, стукіт і запах фарби стануть звичними. Звичайно, для сім'ї з маленькою дитиною або для літніх людей це не дуже зручно.
