Новини Війни, України та Світу
Загружаем курси валют від minfin.com.ua

Квартира в Испании: преимущества и недостатки

Испания отлично подходит для инвестиций в недвижимость. Активная миграция иностранцев, интенсивный туристический поток позволяют без проблем сдать квартиру, а при необходимости быстро и выгодно продать ее.

Однако, прежде чем принимать решения, следует взвесить все «за» и «против» этого решения.

Преимущества покупки квартиры в Испании

Благодаря сайту https://spanishlife.com.ua/ квартира в Испании может легко превратиться из мечты в реальность. Инвесторы выбирают жилье в этой стране по нескольким причинам.

  1. Постоянный поток арендаторов. Количество людей, которые приезжают в Испанию на работу, обучение и эмиграцию, ежегодно растет. Это значит, что вы всегда сможете найти желающих снять квартиру, особенно в большом городе. Если же вы делаете ставку на жилье в курортной зоне, спрос будет носить сезонный характер, однако даже в таком случае доходность составит около 5% в год за счет более высокой цены на краткосрочное проживание.
  2. Привлекательные цены. Средняя стоимость квадратного метра в Испании в 2023 году составляет 1,65 тысячи евро. В спальных районах много хороших квартир по 1 тысячи евро/м2. В центральных районах крупных городов средняя стоимость будет около 2,7 тысячи евро/м2. В общем, квартира в Испании купить можно до 100 тысяч евро.
  3. Удобная ипотека. У иностранца есть возможность получить кредит от любого крупного местного банка. Достаточно доказать свою платежеспособность. Нерезидентам ипотеку выдают сроком до 30 лет со ставкой 2,5–3,5%. При этом размер кредита должен быть больше 50 тысяч евро (50–70% от стоимости объекта).
  4. Официальный статус владельца. Любой новоиспеченный владелец недвижимости может подать документы на получение мультивизы или ВНЖ без права на работу – в зависимости от собственных интересов. Вкладывая 400 тысяч евро и более в покупку недвижимости, можно рассчитывать на «золотую визу».
  5. Рост рынка. Эксперты по европейской недвижимости называют 2023 год последним годом, когда купить жилье в Испании можно будет по наиболее выгодным ценам. Стоимость квадратного метра растет и с конца 2023 года выйдет на устойчивый подъем.

Недостатки квартиры в Испании

Недостатков во владении квартирой в Испании очень мало, но о них нужно знать заранее:

  1. Возможны ограничения на аренду. В разных регионах страны существуют свои правила по получению прибыли от жилья. К примеру, в Мадриде минимальный срок аренды составляет 5 ночей, а на Балеарских островах сдавать можно исключительно большие объекты.
  2. Налоговая ставка на прибыль от аренды. Если владельцем является нерезидент Испании, то он будет обязан уплатить 24% полученного дохода. Для резидентов страны и граждан ЕС эта сумма составляет 19–48%, в зависимости от региона и точного места регистрации.

Покупка квартиры в Испании имеет гораздо больше преимуществ, чем недостатков. Если вы уже давно присматривались к недвижимости здесь, стоит поторопиться с оформлениями документов, чтобы воспользоваться лучшими условиями до значительного подорожания квартир.



Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции.