До войны рынок посуточной аренды квартир до войны в Харькове не был обделен спросом. Основными клиентами были студенты (иностранные и из Украины) - 60%, на следующем месте были туристы - 15%, романтические встречи - 10%. При этом квартир постоянно не хватало, особенно в начале и перед началом учебного года.
Цена средней квартиры за сутки была - 700грн (на тот момент 30$). С гостями не было особых проблем, наиболее частая проблема - возврат ключей.
Во время войны
На удивление рынок квартир посуточно в Харькове не умер во время войны, устойчивый спрос составляют военные находящиеся в Харькове на ВЛК или в отпуске. К сожалению зарплата военных не позволяет им оплачивать квартиру более 700 грн и чаще они ищут квартиру даже дешевле. Учитывая нынешний курс грн/дол, 700 грн - 16.5$. Таким образом цена в долларе за аренду квартиры на сутки упала практически в 2 раза. Учитывая подорожание электричества, отопления и всего остального, этот бизнес перестал быть привлекательным. Также стоит отметить что военные как арендаторы вызывают много проблем. В отличии от довоенных студентов, какие либо сложности возникают с каждым 10-м арендатором.
Как выживает рынок
Посуточная аренда в Харькове переориентировалась на более дешевый сегмент, поскольку основной спрос находится в ценовом диапазоне 600-800 грн. Если вычесть расходы на рекламу - 70 грн, стирку белья в прачечной - 80 грн (двуспальный комплект + полотенца), уборка - 70 грн, амортизация - 80 грн, коммунальные услуги + интернет - 70грн - получается 370 грн/сут расходов. Остается 230-430 грн, т.е. 5-10$ прибыли за квартиру в сутки.
Таким образом владельцы квартир экономят на всем: ремонт, качество белья, комплектация квартиры. Цель одна - вписаться в рамки 600-800 грн за сутки. И это очень непростая задача, которую сложно решить мелким бизнесменам (до 10 квартир).
Несмотря на то что смоимость сдачи квартиры долгосрочно в Харькове очень низкая, все больше людей уходят с рынка посуточной аренды в долгосрочную, в ожидании более высоких цен на посуточную аренду.
Перспективы
В случае приостановки боевых действий спрос на квартиры посуточно в Харькове испытает кратковременный спад 1-2 года, т.к. спрос со стороны военных уменьшится, а студенты еще не вернуться.
Если же боевые действия продолжаться, хоть и с меньшей интенсивностью, то спрос останется неизменным со стороны военных. Постепенно из рынка выйдут мелкие собственники т.к. имеют большие накладные расходы на обслуживание. Рынок будет монополизирован несколькими компаниями.
