Оренда квартири – чудовий спосіб створити стабільний пасивний дохід. Але перш ніж вкласти гроші у нерухомість, важливо знати, які саме квартири приносять найбільший прибуток. Розберімося у всіх нюансах!
Які квартири краще здаються?
Якщо ваша мета – швидко знайти орендарів і отримувати стабільний дохід, варто звернути увагу на такі типи житла:
- Сучасні квартири з малою квадратурою, адже чим менша площа, тим доступніша оренда, а значить – більше потенційних клієнтів. Однокімнатні варіанти розлітаються першими!
- Квартири-студії. Дуже популярний варіант серед молоді та студентів. В Івано-Франківську попит на студії стабільно високий.
- Житло зі стильним ремонтом. Ніхто не хоче жити у квартирі з радянськими меблями. Якісний ремонт – це можливість підняти вартість оренди.
- Квартири в новобудовах. Вони привабливіші для орендарів завдяки гарному стану комунікацій, сучасним під’їздам і додатковим зручностям (наприклад, охороні чи підземному паркінгу).
- Квартири з автономним опаленням. Враховуючи вартість комунальних послуг, орендарі все більше шукають житло, де можна регулювати витрати на тепло.
- Квартири з балконом чи лоджією. Це суттєвий плюс, особливо після карантинних обмежень, коли люди почали цінувати додатковий простір.
У якому районі Івано-Франківська краще купити квартиру для оренди?
Місце розташування – це 50% успіху. Ось кілька районів, де варто купити квартиру студію в івано франківську і які вважаються найперспективнішими для орендного бізнесу:
- Центр міста. Тут завжди є попит, особливо серед туристів і бізнесменів. Але ціни на нерухомість високі.
- Біля університетів. Якщо хочете орієнтуватися на студентів, ідеальним варіантом будуть квартири поруч із Прикарпатським національним університетом чи медичною академією.
- Райони з гарною транспортною розв’язкою. Наприклад, Пасічна або Каскад – тут багато новобудов, що приваблює молоді сім’ї та молодь.
- Поруч із великими бізнес-центрами. Якщо ви хочете здавати житло для айтішників чи інших спеціалістів, розгляньте мікрорайони, що межують із центром.
- Мікрорайон Бам. Один із найдинамічніших районів міста, де активно будуються нові комплекси. Тут хороший баланс між ціною квартири та можливістю її швидко здати.
- Райони з розвиненою інфраструктурою. Близькість до шкіл, садочків, парків та супермаркетів робить житло більш привабливим для орендарів.
На що потрібно звернути увагу перед здачею квартири в оренду?
Перед тим як передати ключі орендарям, варто врахувати кілька важливих моментів:
- Документи. Оформіть офіційний договір оренди, щоб уникнути непорозумінь.
- Меблі та техніка. Чим краще обладнана квартира студія, тим більше ви можете за неї просити.
- Комунальні послуги. Обговоріть, хто їх сплачуватиме – ви чи орендар.
- Додаткові зручності. Важливо мати пральну машину, бойлер та інтернет – без цього орендарі швидко втратять інтерес.
- Застава та оплата. Більшість власників вимагають оплату за перший і останній місяць + депозит. Це мінімізує ризики.
- Орендарі. Якщо ви не хочете проблем, варто перевірити платоспроможність та надійність потенційних мешканців. Запитайте про місце роботи чи попередній досвід оренди.
- Страхування нерухомості. Може здатися зайвою витратою, але у разі затоплення чи пожежі допоможе уникнути величезних витрат.
Які додаткові нюанси варто врахувати? Орендний ринок постійно змінюється, тому потрібно бути гнучким:
- Сезонність. Восени та навесні попит вищий через приїзд студентів. Літом – трохи менший.
- Гнучкість умов. Деякі орендарі готові платити більше, якщо дозволити їм проживати з тваринами.
- Оренда подобово чи довгостроково? Подобова оренда приносить більше прибутку, але потребує постійної уваги. Довгострокова – більш стабільна.
Купівля квартири для оренди – це не просто витрати, а розумна інвестиція. Головне – обрати правильне житло в хорошому районі та підготувати його до здачі. Якщо вам важливий швидкий пошук орендарів і стабільний дохід, зверніть увагу на квартири з малою квадратурою або студії в Івано-Франківську. Не забувайте про важливі нюанси – документи, технічне оснащення та вибір відповідальних мешканців. Тож вперед – ваше майбутнє у нерухомості починається саме зараз!
Якщо ж ви не хочете займатися усіма клопотами самостійно, розгляньте можливість співпраці з агентствами нерухомості. Вони можуть взяти на себе пошук орендарів, оформлення документів та розв'язання побутових питань, що значно спростить вам життя і дозволить зосередитися на отриманні прибутку.
