Новости АТО, Украины и Мира
Загружаем курсы валют от minfin.com.ua

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке?

proverka-dokumentov-kvartiru

Покупка квартиры на вторичном рынке составляет 70% от всех проводимых сделок с недвижимостью. Во все времена люди предпочитают покупать уже обжитое жилье, которое имеет приемлемую цену и чаще всего удобное расположение в черте города. Украина не является исключением из этого правила. Большинство украинцев активно интересуются покупкой именно вторички. Какие риски подстерегают покупателей на пути приобретения своего нового жилья?

Признание сделки недействительной

Вам кажется, что все оформлено по закону, но через несколько месяцев ваша сделка была признана судом недействительной? К сожалению, такие случаи достаточно часто встречаются в последнее время. Это возможно, если продавец признан недееспособным на момент продажи квартиры. Он может состоять на учете в психоневрологическом диспансере или быть под опекой других членов семьи. Отнеситесь очень серьезно к проверке личности продавца перед тем, как поставить свою подпись в договоре и передать деньги по назначению. По решению суда покупатель возвращает квартиру, а продавец деньги. Но на практике это не так-то и просто. Многие ставят в договоре меньшую стоимость жилья, чтобы избежать налогов. Именно это и становится роковым после признания сделки недействительной. Покупатель получает возврат только той суммы, которая указана в официальных документах.

Совет: всегда тщательно проверяйте личность продавца и указывайте реальную цену квартиры.

Несовершеннолетние дети

Интересы несовершеннолетних детей всегда чутко соблюдаются государством. Если вы покупаете квартиру на вторичке, в которой были прописаны дети, то будьте готовы к возможным проблемам. Если во время приватизации дети остались без своей части жилья, и в дальнейшем квартира была продана, то никто не мешает ребенку обратиться в суд, чтобы вернуть часть уже проданной квартиры. Так же могут поступить недобросовестные продавцы, которые не обеспечили ребенка достойным жильем после продажи квартиры — органы опеки вернут ребенку возможность проживания в прежней квартире. Причем интересы новых владельцев не будут учитываться. Суд однозначно встанет на сторону детей.

Совет: приобретая квартиру, где были прописаны несовершеннолетние, не поленитесь и проконтролируйте, каким жильем они обеспечены на данный момент.

«Мертвые» души

Довольно часто случается, что лица отбывающие срок в местах лишения свободы, выписываются родственниками из квартиры. Если в дальнейшем такая квартира продается и бывший уголовник не получает в ней доли, он может восстановиться в правах на прежнем месте жительства по суду. Чаще всего это не занимает больше двух месяцев. Новые владельцы квартиры будут вынуждены мириться с подобным соседством. Такое же право имеют военнослужащие и командированные.

Совет: попросите продавца взять при вас справку по форме №3, тогда вы будете точно знать, чего ожидать после оформления сделки.

Согласие на сделку всех членов семьи

Если хозяин квартиры не один, а несколько человек, то обязательно попросите согласие на продажу всех членов семьи. Этот документ должен быть заверен нотариально. В случае отказа любой из членов семьи может оспорить сделку в суде даже спустя три года после продажи квартиры.

Совет: будьте внимательны и получите официальное согласие на продажу всех владельцев жилья.

Покупка квартиры на вторичке это процесс, связанный со множеством рисков, которые трудно перечислить в одной статье. Перед тем, как покупать жилье, советуем заглянуть на страничку в фейсбук и прочитать советы по приобретению квартиры на сайте дом.риа. Здесь можно не только ознакомиться с правилами безопасной покупки, но и быстро подобрать подходящие варианты по объявлениям. В случае необходимости там же можно подыскать крупную юридическую фирму, чтобы помочь вам совершить сделку, о которой вы не будете жалеть спустя некоторое время.



Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции.