Приобретение недвижимого имущества у юридических лиц довольно сложная с документальной стороны процедура. В первую очередь это обусловлено тем, что потребуется согласие на сделку всех учредителей. Действующее законодательство предусматривает особый порядок совершения сделок с недвижимостью для ООО либо ОАО. В такой ситуации отторжение недвижимого имущества является крупной сделкой.
Популярная схема мошенничества
Распространённой аферой используемой юридическими лицами при реализации жилья является махинация с документами. Среди документов подтверждающих согласие на совершение сделки, особое внимание покупатель должен обратить внимание на следующие:
- протокол собрания либо выписка из него;
- согласие в письменной форме, если это произвольная фирма.
Важно понимать, что покупатель не получает никаких гарантий, так как подписи в данных документах могут быть поддельными. Поэтому ничего не подозревающий потребитель получает документ и, убедившись в его подлинности, подписывает договор, предавая определённую денежную сумму продавцу.
Вроде бы все заинтересованные стороны сделки получили то, что хотели. Однако по истечении некоторого времени новый собственник недвижимости получает повестку в суд. Человек находится в недоумении ведь все пошло по закону. Суть данной повестки заключается в следующем – один из акционеров подал иск в суд с просьбой признания решения принятого на общем собрании незаконным, мотивируя это ошибками, допущенными в составленных документах. В большинстве случаев покупатель остаётся и без квартиры и без денег.
Если Вы не хотите оказаться очередной жертвой мошенников, то выбирайте квартиры у проверенных продавцов. Сегодня в интернете существует популярный украинский сайт домріа о котором подробно написано в wikipedia, где все предложения продажи жилья проходят проверку и покупателю не стоит переживать о безопасности сделки.
Как не стать жертвой аферистов?
Если же Вы попались на удочку аферистов, то в первую очередь нельзя паниковать. Только полная концентрация и здравый рассудок позволят не наделать ещё больше ошибок. Для предотвращения малоприятной ситуации человек должен поступать следующим образом:
- По возможности присутствовать на общем собрании соучредителей компании. Если это не возможно, нужно изучить, как принималось решение и все ли участники собрания дали согласие.
- Если Вы не являетесь профессионалом в юридической сфере, то обязательно покажите весь пакет документов опытным юристам.
- Ещё на стадии переговоров обязательно проверяйте учредительную документацию компании и документы, устанавливающие право собственности на жилплощадь.
Обязательно попросите выписку из государственного реестра, чтобы проверить отсутствие ареста на недвижимость. Если жильё участвовало в судебных разбирательствах, то проверьте, прошло ли с этого момента больше трёх лет, на протяжении которых судебный иск остаётся действительным. Если в сделке встречаются упоминания о несовершеннолетних лицах, то нужно требовать согласия опекунских органов. Также обязательно выясните, кто зарегистрирован в квартире.
Зачастую юридические лица совершают сделки не напрямую, а через официальных представителей. Важно понимать, что все сделки, проводимые по доверенности, обусловлены с множеством рисков. Часто доверенность ограничивает действия совершаемые представителем.
Как видно покупка квартиры у юридических лиц – сложная и опасная процедура. Поэтому если Вы не уверены в собственных силах либо доверьте покупку профессионалам, либо откажитесь от сделки, какой бы выгодной она не казалась.
