Любая сделка рынка недвижимости – сложный процесс, правильно завершить который без специальных знаний не удастся. В данном случае процедура нацелена на два объекта недвижимости – участок и дом. Каждый из них обладает своими уникальными требованиями к продаже.
Сколько стоит?
Для всех потребителей главный вопрос заключается в стоимости товара, будь то продукты питания или целый дом. Дело в финансовых возможностях, если покупка не укладывается в бюджет, то от нее отказываются.
- Расположение. Обычно это сельская местность или окраина города. Наличие рядом рынков, магазинов, клиник и больниц, остановок транспорта увеличивает стоимость.
- Площади участка и дома. Последний, соответственно, не может быть больше самого участка.
- Коммуникации. Некоторые коттеджные поселки подключены к коммуникациям, остальные вынуждены терпеть неудобства (уличный санузел, вода из колодца и т.д.).
- Материал, из которого строился дом. Если это обычный саман, то цена падает. Если же сруб или кирпич, то существенно возрастает.
- Наличие хозяйственных пристроек и улучшений. К ним относят кладовые, бассейны, бани/сауны, птичники, свинарники и прочие.
Исходя из перечисленных пунктов, высчитывается итоговая стоимость.
Пакет документов
Для заключения сделки потребуются:
- Бумаги, подтверждающие, что дом не арестован, заложен или стал ключевым объектом в ипотечном кредите;
- Квитанции, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным услугам;
- Документы о принадлежности имущества (в данном случае – земельный участок с конкретной постройкой);
- Бумаги, подтверждающие, что нет других людей, зарегистрированных на территории объекта. Если таковые имеются, то от них нужно получить письменное и нотариально заверенное разрешение на продажу;
- Отсутствие межевых споров. Участки разделяются на свои/соседские только приблизительно. Но когда дом продается, требуется четкое разграничение границ. И тогда владелец может захватить некоторую часть соседских территорий.
Важное правило – нельзя экономить на аспектах оформления. Если какая-то справка платная, облагается госпошлиной, но собственник не хочет на нее тратиться, рекомендуется это сделать покупателю.
Также важно не торопиться, тщательно все просматривать, читать и перепроверять. Неоправданная спешка способна испортить сделку, а вы потеряете одновременно вложенные средства и дом.
Этапы сделки
Для начала подыскивается подходящий вариант. Сделать это можно с помощью доски объявлений. Советуют просмотреть несколько объектов, а не останавливать выбор сразу на первом.
Затем проверяются документы собственника. Готовясь к продаже, он должен подготовить полный пакет, вложить в него все квитанции, бумаги и справки. Проверять их самостоятельно допускается, если вы уверены, что сможете отличить оригинал от подделки.
Внести задаток. Некоторые продавцы просят оставить залог после первого визита. Делать этого не рекомендуется, поскольку залоговые средства никогда не возвращаются. А вы в процессе просмотра других вариантов можете найти наиболее подходящий дом. Задаток нужно вносить только после того, как вы убедитесь в правомерности действий продавца, у него есть на руках необходимые документы. Такая передача средств тоже подтверждается актом или распиской, чтобы впоследствии не «потерять» эти деньги.
Остается дело за малым – подписать договор, передать оговоренную сумму и получить ключи. Важно: продавец не должен оставлять себе запасной комплект ключей, поскольку он больше не обладает правами на реализуемый объект недвижимости. Но для пущей уверенности рекомендуется максимально быстро поменять замки.
