Стаття розміщена на правах реклами, відповідальність за її зміст несе рекламодавець.
В последние пару лет занятия фитнесом стали популярны как в больших, так и маленьких городах Украины. Люди заботятся о своем здоровье, стараются правильно питаться и поддерживать себя в хорошей физической форме.
Эта тенденция привела к открытию большого количества тренажерных залов и фитнес-студий. При этом аналитики прогнозируют стабильное развитие фитнеса в течение нескольких лет, поэтому многие начинающие предприниматели делают выбор именно в пользу бизнеса в сфере спорта и здоровья.
Но начинающий предприниматель не имеет большого количества свободных финансов, поэтому когда вопрос заходит о поиске помещения, то он делает выбор в пользу аренды. Это понятно, так как арендные платежи потянуть гораздо легче, чем разово найти сумму для покупки помещения. Но прежде, чем заключать договор аренды, нужно разобраться в его особенностях, чтобы заранее иметь представление о возможных подводных камнях.
На что обратить внимание при заключении договора аренды
Как и при заключении любого вида договора при подписании договора аренды в первую очередь нужно обратить внимание на следующие условия:
- предмет договора;
- дата заключения;
- срок действия;
- реквизиты обоих сторон;
- стоимость аренды.
Что касается стоимости, то цена на аренду помещений в Одессе и других крупных городах Украины в основном зависит от района. В центре арендные ставки выше по сравнению со спальными районами.
Если в договоре не будут прописаны вышеперечисленные условия, то договор может быть признан недействительным. Несмотря на то, что есть судебная практика, когда, например, отсутствие в договоре аренды срока его действия является основанием для его признания бессрочным, лучше всего обезопасить себя еще на стадии заключения договора.
Если договор аренды заключается на срок более 11 месяцев, то его обязательно регистрируют в налоговой. И срок его действия начинается только с момента регистрации.
Также для того, чтобы обезопасить себя, рекомендуется проверить вторую сторону договора на «проблемность». Это можно сделать на сайтах районных судов по месту регистрации контрагента и по месту его фактического нахождения, а также на сайте арбитражного суда. В случае если со стороны третьих лиц имеется много претензий к арендодателю, то от сделки лучше отказаться, так как налицо его недобросовестность при ведении деятельности.
Также обязательно нужно запросить у арендодателя свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП, чтобы подтвердить его право сдачи в аренду и отсутствие обременений, которые могут препятствовать этому.
Помните, что чем больше условий прописано и согласовано в договоре, тем меньше рисков для обеих сторон, а потенциальные конфликтные ситуации сведены к минимуму.
