Кадастровий номер — це індивідуальний цифровий код, який надається кожній земельній ділянці під час її внесення до Державного земельного кадастру. Офіційне присвоєння кадастрового номеру дозволяє чітко ідентифікувати землю та є обов'язковою умовою для більшості юридичних операцій: купівлі-продажу, дарування, оформлення спадщини, реєстрації права власності, а також поділу чи об'єднання ділянок.
Часто власники вважають, що цей код з'являється автоматично після виготовлення документів на землю. Насправді присвоєння кадастрового номеру потребує окремої процедури, яка відрізняється залежно від того, чи ділянка вже сформована, чи лише проходить процес оформлення.
У яких випадках необхідно оформлювати кадастровий номер?
Потреба в отриманні кадастрового номера виникає у різних життєвих ситуаціях. Найпоширенішими серед них є:
- земельна ділянка була оформлена багато років тому і відсутня в електронному кадастрі;
- здійснюється приватизація земельної ділянки;
- планується продаж, дарування або оформлення спадщини;
- проводиться державна реєстрація права власності;
- виконується поділ або об'єднання земельних ділянок.
У будь-якому з цих випадків земля повинна бути офіційно сформована та зареєстрована у Державному земельному кадастрі.
Присвоєння кадастрового номера існуючій земельній ділянці
Якщо власник має документи, що підтверджують право на землю, але кадастровий номер ніколи не оформлювався, необхідно провести процедуру внесення ділянки до кадастру. Для цього зазвичай виконуються такі роботи:
- топографо геодезична зйомка;
- встановлення або уточнення меж земельної ділянки;
- підготовка технічної документації із землеустрою;
- подання документів для державної кадастрової реєстрації.
Після перевірки документації земельній ділянці присвоюється унікальний кадастровий номер, а інформація про неї вноситься до кадастрової системи.
Отримання кадастрового номера під час приватизації
Якщо земельна ділянка ще перебуває у державній чи комунальній власності, кадастровий номер оформлюється одночасно з процесом приватизації. Під час виконання процедури спеціалісти:
- визначають межі земельної ділянки;
- готують документацію із землеустрою;
- реєструють ділянку у Державному земельному кадастрі;
- отримують кадастровий номер.
Лише після завершення цих етапів можна зареєструвати право приватної власності.
Кадастровий номер після поділу земельної ділянки
У разі поділу однієї земельної ділянки на декілька нових попередній кадастровий номер більше не використовується. Кожна новостворена ділянка отримує:
- власний кадастровий номер;
- окремо визначені межі;
- індивідуальний запис у Державному земельному кадастрі.
Саме тому після поділу необхідно повторно пройти процедуру кадастрової реєстрації.
Оформлення кадастрового номера після об'єднання земельних ділянок
Під час об'єднання кількох суміжних земельних ділянок також створюється новий об'єкт нерухомості. У цьому випадку:
- попередні кадастрові номери втрачають чинність;
- формується єдина земельна ділянка;
- здійснюється державна реєстрація;
- присвоюється новий кадастровий номер.
Які роботи виконуються для присвоєння кадастрового номера?
Незалежно від причини оформлення, процедура майже завжди включає комплекс землевпорядних та геодезичних робіт. До них належать:
- геодезична зйомка території;
- визначення координат поворотних точок меж;
- складання кадастрового плану;
- підготовка землевпорядної документації;
- внесення інформації до Державного земельного кадастру.
Якісно виконані роботи дозволяють уникнути помилок у документах, скоротити строки розгляду та мінімізувати ризик відмови у кадастровій реєстрації.
Підсумок
Оформлення кадастрового номера є обов'язковим етапом для повноцінного юридичного оформлення земельної ділянки. Він може знадобитися під час приватизації, реєстрації вже існуючої землі, її поділу або об'єднання. Незалежно від підстав, успішне проходження процедури залежить від правильно виконаних геодезичних робіт і грамотно підготовленої землевпорядної документації.
Якщо вам необхідно отримати кадастровий номер, провести геодезичну зйомку чи підготувати документацію із землеустрою, варто звернутися до фахівців компанії «УкрГеоКарт». Спеціалісти забезпечують повний супровід кадастрових і геодезичних робіт — від виконання вимірювань до внесення відомостей до Державного земельного кадастру.
