Приобретение заветных квадратных метров на рынке недвижимости первичного типа - это покупка жилья в новом готовом доме, или же вкладывание материальных затрат под застройку нового дома. Во втором варианте получение прав собственности на имущество наступает только после постройки дома, на что требуется определенный период времени, который может достигать нескольких лет.
Именно поэтому данная сделка называется - приобретение недвижимости на первичном рынке.
Как и везде, в приобретении такого жилья имеются свои положительные и отрицательные стороны.
К положительным сторонам приобретения квадратных метров на первичном рынке относят:
- Прозрачность сделки, с юридической стороны. Так при покупке нового жилья, человек может быть застрахован от появления возможных задолженностей по квартплате, и от мошеннических махинаций при оформлении документов на приобретение.
- Максимальный комфорт и удобство. Квартиры нового поколения отличаются современной планировкой и удобной системой коммуникаций. Большинство фирм застройщиков стараются соблюдать последние тенденции инновационных технологий при строительстве своих домов, благодаря чему такая недвижимость является максимально надежной и комфортной.
- Оснащение парковкой. С развитием современных городов и появлением большого количества транспортных средств, современные застройщики стараются оснащать свои объекты парковочными местами, для максимально удобного проживания в будущих владельцев.
- относительно низкий ценовой сегмент. Так жилье в строящемся доме может обойтись значительно выгоднее квартиры, приобретенной на рынке недвижимости вторичного типа.
- возможность оплаты по частично. На момент застройки покупатель может вносить оплату за будущее жилье по частям. А также приобретая недвижимость под застройку легче оформить ипотеку.
- социальная сторона вопроса. Жилье в новостройках или в строящихся домах приобретают как правило, люди одного социального статуса.
К отрицательным сторонам приобретения жилья на первичном рынке относят:
- Возможные риски при вложении инвестиций под застройку. Как показывает практика, далеко не все застройщики доводят дело до конца. Таким образом, покупатель рискует остаться без заветных квадратных метров, потеряв при этом немалую сумму денег. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо внимательно ознакомиться с договором, который подписывает покупатель, а также заключать сделки только с проверенными и зарекомендованными застройщиками.
- Необходимость ремонта. В большинстве случаев квартиры в новом доме сдаются покупателю без отделочного ремонта, это соответственно требует дополнительных вложений.
- Инфраструктура. Территории, на которых строится новый дом и не всегда оснащены всеми необходимыми системами инфраструктуры. Так, например, рядом может не оказаться магазина больниц и других учреждений. Всё это конечно будет построено, но позже.
Приобретая недвижимость на рынке первичного типа необходимо обращаться к помощи профессионального адвоката, это поможет обезопасить себя от возможных непредвиденных ситуаций.
В договоре должны быть прописаны следующие пункты:
- Оценочная стоимость будущей квартиры и сумма задатка
- Полные характеристики будущей квартиры, от адреса до точного метража
- Точный срок передачи прав собственности.
Таким образом, приобретается квартиру на рынке первичного типа, можно получить очень выгодный и комфортный вариант жилища, но не стоит забывать возможных рисках.
