Правильное определение размера арендной платы на сдаваемую в найм квартиру может как привлечь потенциальных покупателей, так и ограничить количество откликов возможных квартиросъемщиков, которых отпугнет слишком высокая стоимость аренды. Установив слишком высокую планку арендной платы в объявлении, размещенном на сайте obyava.ua, владелец квартиры может слишком долго ждать отклика возможного арендатора, теряя тем самым за период ожидания определенную сумму потенциальных доходов.
Однако подождав некоторое время можно сдать квартиру в аренду по цене на 20-25% дороже от среднерыночных цен на рынке аренды жилой недвижимости.
Как избежать риска при передаче квартиры в аренду
Долговременная передача жилья в аренду несет для владельца жилой недвижимости определенные риски, связанные с недобросовестностью потенциальных квартиросъемщиков, возможностью порчи жилья и/или предметов мебели и бытовой техники, находящихся в квартире на момент ее передачи в аренду.
Дабы уменьшить возможные риски при сдаче жилья в аренду, необходимо учитывать категории возможных арендаторов, которые могут быть:
- одинокими людьми, студентами или работающими людьми, приехавших в город в длительную служебную командировку;
- семейными парами, воспитывающими маленьких детей или не имеющих детей, парой друзей-однокурсников или подруг, приехавших в чужой город в поисках достойной работы;
- семьей, состоящей из двух поколений (родителей и взрослых детей) или бригадой строителей, командированных на время строительства определенного объекта и пр.
Все перечисленные категории потенциальных квартирантов имеют разные типы возможного поведения, поэтому выбирая среди них арендатора жилья владелец квартиры может вполне предугадать конечный вариант арендных отношений и выбрать наиболее подходящий с учетом состояния жилья и размера возможной арендной платы.
Какие ограничения возможны при выборе квартирантов
Подыскивая возможных квартирантов, необходимо учитывать, что малолетние дети или домашние питомцы потенциальных арендаторов могут причинить немалый урон самой квартире и находящемуся в ней имуществу – мебели и бытовой технике, напольному покрытию и приборам освещения.
Читайте также: Как подготовить квартиру к аренде
Действующим законодательством запрещено принудительное выселение квартирантов с маленькими детьми в преддверии или во время отопительного сезона, даже если этот факт предусмотрен соответствующим договором аренды. Если договор аренды не заключался, то никаких юридических претензий между квартиросъемщиками и арендаторами не существует, как и обязательств, поэтому заключать или не заключать договор решает владелец квартиры.
