Сегодня поиск жилплощади в аренду намного упростился за счёт интернета. Однако часто информация, представленная в объявлениях далека от реальности. Вместо евроремонта оказываются стены, оклеенные дешёвыми обоями. Владелец жилья нарушает сроки проверки, чуть ли не ежедневно посещая квартирантов. Неожиданно растёт арендная плата, и происходят другие неприятные казусы. Однако избежать большинства проблем можно, если разбираться в особенностях рынка аренды.
Оцениваем актуальные предложения
Сегодня большинство объявлений делятся на два типа – от риелторов и собственников жилья. При этом первые всячески стараются приукрасить предлагаемый объект бессмысленной информацией. Предложения от владельцев квадратных метров не такие красочные, но без рекламы. Адекватные объявления хозяев квартир отличаются конкретикой и спокойным тоном без восклицательных знаков и непонятных обычному человеку терминов.
Обезопасить себя при аренде жилья можно перейдя по этой ссылке на сайт DOM.RIA.COM, где собрана проверенная база объявлений. Используя удобные поисковые фильтры, вы сможете избавиться от вариантов, не соответствующих основным вашим требованиям. Это поможет избежать изучения ненужной информации. Для удобства клиентов на сайте представлены специальные предложения, проверенные инспекторами, гарантирующими, что вся информация в тексте соответствует реальному состоянию недвижимости.
Транспортное сообщение и этаж размещения
Если вы приехали в командировку в незнакомый город и вам предстоят ежедневные поездки на работу, то особое внимание уделите транспортной развязке. При этом информация в объявлении, что остановка городского транспорта в 10 минутах от дома абсолютно не означает, что к ней нужно идти пешком, а не ехать на автомобиле.
Не смотря, что большинство украинцев считают, что жильё на верхнем этаже доставляет массу неудобств из-за слабого напора воды в кране или холодных батарей, оно имеет ряд неоспоримых преимуществ:
• не стоит переживать, что вас затопят жильцы с верхнего этажа;
• никто не будет топать над головой утром в выходные;
• на балкон никогда не залетит окурок или мусор;
• перед вами открываются великолепные городские пейзажи.
На первом этаже вас могут поджидать сюрпризы в виде насекомых и неприятных запахов с подвала. Также мешает шум с улицы и понадобится дополнительная защита окон от воров. Но учитывая, что стоимость аренды квартир на первом этаже ниже, такой вариант не стоит отбрасывать. Главное уделить внимание деталям:
• выяснить куда выходят окна квартиры;
• как высоко от земли располагается балкон;
• что размещается в подвале.
Рекомендации профессионалов
Для грамотной аренды жилья на месяц в Николаеве стоит придерживаться рекомендаций опытных квартиросъёмщиков:
• Пропускайте предложения, в которых требования к арендаторам необоснованно завышены.
• Осматривая квартиру нельзя торопиться. Важно тщательно изучить каждый угол в ванной комнате, на кухне и в спальне.
• Узнайте сколько ключей от входной двери и у кого кроме наймодателя есть запасной комплект. Это изволит не переживать, что неожиданно посреди ночи к вам заявится брат арендодателя, вернувшийся из командировки.
• Убедитесь, что в квартире работает вся сантехника, электроприборы и бытовая техника. Если будут обнаружены проблемы, уточните, кто займётся их устранением.
• Проверьте состояние имеющейся в квартире мебели. Посмотрите, как отрываются дверцы шкафов, и можно ли разложить диван.
• Посмотрите, чтобы балкон не был захламлён ненужными владельцу жилья вещами.
Нюансы составления договора аренды
Если вы не желаете столкнуться с неожиданными сюрпризами и очутиться среди ночи на улице важно составить письменный договор. Несмотря что документ является определённой гарантией вашего спокойствия, наймодатель может расторгнуть договор, заранее предупредив арендатора. Также ни какой документ не может обезопасить квартирантов от следующих неприятностей:
• Если квартирой владеет несколько людей, один из которых не дал письменного согласия, квартирантов могут выселить на законных основаниях.
• Если жилплощадь является предметом судебного разбирательства. Неожиданно появившиеся претенденты на недвижимость могут выгнать арендатора.
• Часто наймодатель отказывается возвращать залог, мотивируя свои действия нанесением ущерба имуществу. Поэтому всегда делайте опись всего имеющегося в квартире и прилагайте её к основному договору.
• Если арендодатель представляет интересы собственника недвижимости, но у него истёк срок действия доверенности, заключение с ним сделки является недействительным.
Помните, что не всегда удаётся избежать проблем при аренде жилплощади. Поэтому нужно учитывать все нюансы. Прежде чем ставить свою подпись в договоре обязательно проверьте имеющиеся у наймодателя документы. Главное убедиться, что в праве собственности на объект и паспорте арендодателя указана одна фамилия.
