Ошибки при формировании договора – это причина будущих проблем. Арендодатели пользуются этим, чтобы выгнать арендатора с квартиры, получить больше денег и взыскать с нарушителя дополнительную компенсацию. Избежать этого можно и провести предварительную подготовку.
Для составления договора не обязательно обращаться в агентство недвижимости. Можно найти инструкцию в Интернете и в том числе работать с частным риелтором, который ведет свою деятельность независимо от какой-либо компании. Как правило, в качестве услуги здесь предоставляется исключительно юридическое сопровождение, а не поиск квартиры, поэтому переплачивать много не придется.
Найти интересное предложение по квартирам можно на сайте DOM.RIA. Это сайт, обозревающий сотни объявлений со всей Украины и предоставляющий подробную информационную поддержку для каждого. В каталоге собраны объявления от агентств недвижимости, домовладельцев, частных риелторов. Каждое объявление сопровождается фотографиями, подробным описанием и контактными данными.
Что брать в расчет?
В договоре аренды прописываются паспортные данные, фиксируются документы, подтверждающие право собственности, а также бумаги, описывающие непосредственно объект сделки. Важно, чтобы квартира соответствовала параметрам, заявленным на бумаге. Иначе в дальнейшем арендодатель может обвинить партнера в порче имущества.
Среди второстепенных, но важных нюансов выделяются:
- • Порядок получения стоимости. Если квартира снимается на долгий срок, предсказуемо, что арендодатель с течением времени начнет повышать ценник. Лучше заранее обговорить этот момент, чтобы не конфликтовать и не разрывать сделку досрочно. Важно определить ценность объекта и целесообразность переплаты в будущем.
- • Уточнить условия и сроки платежей. С ситуацией просрочки может столкнуться каждый, а ответственный арендодатель не станет вставлять палки в колеса. Главное – прописать условия, при которых просрочивается платеж и как платится дополнительная компенсация.
- • Важный момент – ответственность за порчу имущества. Особенно на это следует обратить внимание семьям с маленькими детьми и домашними животными. Предварительно проверяется состояние санузла, электрики, оборудования и целостность мебели. Это поможет зафиксировать вероятные поломки и дефекты и в дальнейшем защититься от нападков арендодателя.
- • Далее уточняется периодичность визитов. Лучше договориться о замене замка, благодаря чему арендодатель не сможет проникнуть в квартиру во время отсутствия жильцов. Кроме того, нет смысла допускать неожиданные внеплановые визиты, что может доставить массу проблем и дискомфорт.
- • В договоре прописываются варианты продления сделки. Как правило, устанавливается срок, когда арендатор должен уведомить своего партнера о съезде. Это важно, чтобы найти другого постояльца.
Многие забывают об условиях и правилах возврата объекта после завершения сделки. Касается это уборки квартиры и приведения в порядок мебели и оборудования. Нередко из-за таких деталей приходится переплачивать штрафы и компенсации и в том числе сталкиваться с арендодателем в зале суда. Аренда помесячно на dom.ria.com поможет избежать ошибок.
Подводные камни аренды квартиры на вторичке
К преимуществам съема жилья в новостройках относится прозрачность. Как правило, у таких квартир только один владелец, а претендовать на жилье больше никто не может. На вторичке квартиры находятся в наследстве или принадлежат сразу нескольким собственникам. Важно уточнить, имеет ли право арендодатель оперировать недвижимостью и не понадобится ли уведомление от других потенциальных участников сделки.
Если наследники, бывшие супруги не подозревают о таких процедурах, арендатор может лишиться денег и крыши над головой. Преимущество работы с риелтором состоит в том, что специалист проверяет статус квартиры и предоставляет в работу только безопасные и «чистые» жилые площадки.
Другая проблема вторички – это соседи. В старых домах далеко не всегда живут чистоплотные люди. К тому же, если рядом находятся представители пожилого возраста, вряд ли удастся проводить шумные вечеринки и собираться друзьями.
Аренда квартир, как на короткий, так и на долгий срок подразумевает учет массы тонкостей и внешних факторов. Все это можно сделать через агентство недвижимости, где специалисты сами уточнят типичные вопросы и помогут обратить внимание на детали, которые уходят от глаз новичка.
Найти лучшие объявления можно на сайте DOM.RIA. Ассортимент объявлений обновляется ежедневно, а значит, можно вовремя среагировать на выгодное предложение. Это квартиры, которые сдаются в аренду за копейки по причине срочного отъезда хозяев на длительный срок.
