Как же правильно выполнить прием квартиры в многоэтажном новострое? Такие моменты должен знать каждый человек, который в будущем собирается приобрести недвижимость. Эти полезные знания помогут вам избежать значительных денежных потерь при первичном ремонте жилья. Если существуют какие-либо дефекты или недоработки – это может стать серьезной причиной для того, чтобы отказаться подписывать акт о приеме-передаче квартиры. Застройщик в обязательном порядке должен своими силами исправить все недостатки замечания, или осуществить компенсацию средств за данный вид работ.
Каждый, кто решил приобрести квартиру обязан знать, как нужно проверять новострой перед покупкой, ну или же нужно быть в полной готовности устранить все недоработки со стороны застройщика. Не стоит также забывать о юридической стороне вопроса. Опытные юристы смогут подсказать, как можно осуществить проверку квартиры, перед тем как ее купить, и расскажут о необходимых документах, которые должен предоставить застройщик.
Как же правильно принять квартиру в новостройке?
В договоре на покупку жилья должно быть описано, как происходит прием жилья. В нем поэтапно описаны все действия для обеих сторон. Почти все типовые договора на покупку жилья содержат пункт, в котором описаны гарантийные обязательства. Если же покупатель не обнаружил на этапе осмотра жилья дефектов или недоработок, то у него будет шанс высказать претензии строительной компании на основании гарантийных обязательств, которые указаны в договоре. Строительные компании имеют такую практику передачи недвижимости покупателю:
- без отделки (нет выравнивания стен, потолка и пола, установлены входные двери и окна);
- с отделкой (здесь предусматриваются разные способы финишной отделки: покраска, облицовка плиткой, обои и прочее).
Исходя из этой информации, методы, по которым можно проверить качество новостроя на соответствие стандартов, будут различаться между собой.
Как проводиться прием квартиры в новострое?
Процедура приема квартиры покупателем от застройщика производиться в 4 этапа:
- По результатам технической инвентаризации и договора купли-продажи недвижимости составляется акт о расчете строительной компании и будущего владельца квартиры.
- Будущий владелец недвижимости проводит прием квартиры, подписывая акт осмотра.
- Если претензии отсутствуют со стороны покупателя, то подписывается акт о приеме-передаче недвижимости.
- Новый владелец в результате этого получает ключи от квартиры и заключает договор с компанией по эксплуатации.
Эта схема действенна в случае отсутствия претензий со стороны покупателя к застройщику. Если же обнаружены какие-либо дефекты или недоработки, то все замечания фиксируются в акте осмотра, он в итоге является основанием для претензий в строительную компанию.
На что стоит обращать внимание при приеме квартиры в новострое
Как проводить прием квартиры в новострое решает сам будущий владелец, потому обязательными пунктами для контроля служат: площадь квартиры, вентиляционные системы, двери, окна, пол, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и канализация, системы отопления, уровни стен.
Как выполнить измерение площади квартиры в новострое
Такой информацией должен обладать каждый покупатель. В ином случае есть вероятность переплатить застройщику за квадратные метры, которых нет. Особенность измерения площади в новостройке описана в указе Госстроя № 127. Методика прописана с такими особенностями: округления полученных данных при выполнении измерений с точностью до 1 см; площадь квартиры равна площади всех помещений, учитывая снижающие коэффициенты.
