Новости АТО, Украины и Мира
Загружаем курсы валют от minfin.com.ua

Как самостоятельно выбрать квартиру в Киеве?

Жилищный вопрос актуален в Киеве также как и в любом другом крупном городе Украины. Многие приобретают и продают недвижимость. Некоторые решают заняться поиском квартиры самостоятельно, без привлечения риелторов. Совершение сделки с агентом – залог успешного приобретения недвижимости, но посредник за свои услуги требует немалую комиссию, поэтому многие решают сами искать себе жилье.

Вот несколько советов, по приобретению квартиры самостоятельно:

  1. Определите параметры будущего жилья

(примерную стоимость объекта, район, площадь и т.д.)

Ответьте на эти вопросы сами себе и уже после этого поиск квартиры сузится. На специальных сайтах можно установить интересующие вас параметры жилья и просматривать варианты. Благодаря этому сразу же сузится количество предложений по продаже жилья.

  1. Изучите варианты объектов выставленных на сайте

Это самый сложный этап, потому что нужно посмотреть сотни предложений. Согласно статистике в Киеве на продажу ежемесячно выставляется около 11 000 квартир.

Все эти предложения можно найти в Интернете на сайтах. Есть мнение, что у агентов есть своя закрытая база данных, это не совсем так, они все равно смотрят квартиры на всех сайтах, просто они работают каждый день с куплей-продажей недвижимости, поэтому знают, где искать предложения. А вам придется изучать сайты самостоятельно, лучше обратить внимание на OBYAVA.ua, здесь всегда есть свежие объявления.

  1. Можно приобрест специальный номер телефона для звонков

Вам придется много звонить по объявлениям, возможно даже более десяти раз в день. Если вы ищите дешевое жилье, то придется потрудиться и обзвонить много предложений, ведь именно дешевое жилье разбирают прежде всего.

Как утверждают агенты, существует большой спрос на бюджетное жилье, стоимость которого примерно 15000-20000 долларов США. Примерно 80% сделок совершается именно с таким жильем.

Как можно чаще мониторьте сайты, может вам удастся найти новое выгодное предложение. Подберите несколько квартир, которые вам понравились и обзвоните хозяев. То, что объявление висит на сайте, еще ничего не значит, может квартира уже продана.

У собственника нужно уточнить стоимость и соответствуют ли фото реальности. Если указано, что объект в хорошем состоянии, то расспросите подробности. Как давно делался ремонт? В каком состоянии трубы и сантехника? Можно задать и другие, интересующие вас вопросы.

Иногда случается, что номер клиента может попасть недобросовестным риелторам и тогда вас будут беспокоить и предлагать приобрести жилье, даже после того, как вы приобрели недвижимость.

  1. Не тяните с просмотрами квартиры

Как вариант, вы весь день просматривали объявления и нашли несколько подходящих вариантов. Вам удалось договориться с собственником о просмотре. Не нужно откладывать это на потом, лучше посмотреть квартиру в этот же день или на следующий.

Если продавец действительно хочет продать объект, то он пойдет вам на встречу и вы встретитесь в ближайшее время. Если будете затягивать с просмотром, то квартиру может приобрести кто-то другой.

Как правило, быстро распродают однокомнатные квартиры. Объект уходит уже через месяц-полтора, после размещения объявления. Двух и трехкомнатные квартиры придется продавать дольше.

  1. Проверьте правоустанавливающие документы на недвижимость и историю квартиры при просмотре

Когда вы приходите смотреть объект, то будьте внимательны. Вы должны не только внешне посмотреть на квартиру, но и изучить все документы на недвижимость. Вы должны быть уверены, что жилье вам показывает именно собственник, а не риелтор. Для этого попросите ознакомиться с документами или пообщайтесь с соседями.

Риелторы предупреждают о рисках, которые могут возникнуть при совершении сделки на вторичном рынке:

  1. признание договора недействительным;
  2. обнаружатся зарегистрированные члены семьи, которых нельзя выписать;
  3. есть задолженность по коммунальным платежам.

Во время просмотра попросите предоставить вам документ, на основании, которого приобреталось недвижимое имущество. Это может быть: договор дарения, мены или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор пожизненного содержания и т.д.

Действительность сведений можно проверить в государственном реестре прав на недвижимое имущество. В нем содержится вся информация об объекте и собственниках. В добавок можно еще проверить квартиру в реестре обременений. Для этого клиент должен получить электронно-цифровую подпись, оформить её можно в Приват24. Стоимость предоставления информации из государственного реестра платная.

Риелторы также советуют проверить всю историю квартиры, кому до этого она принадлежала. Часто мошенники обманывают пожилых людей и переписывают имущество.

Если вы нашли подходящее жилье, не спешите с заключением сделки, для начала все проверьте или можете обратиться за составление договора к нотариусу, он проверит всю юридическую чистоту сделки. Тогда точно вы минимизируете риски быть обманутым моенниками.



Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *