Жилищный вопрос актуален в Киеве также как и в любом другом крупном городе Украины. Многие приобретают и продают недвижимость. Некоторые решают заняться поиском квартиры самостоятельно, без привлечения риелторов. Совершение сделки с агентом – залог успешного приобретения недвижимости, но посредник за свои услуги требует немалую комиссию, поэтому многие решают сами искать себе жилье.
Вот несколько советов, по приобретению квартиры самостоятельно:
- Определите параметры будущего жилья
(примерную стоимость объекта, район, площадь и т.д.)
Ответьте на эти вопросы сами себе и уже после этого поиск квартиры сузится. На специальных сайтах можно установить интересующие вас параметры жилья и просматривать варианты. Благодаря этому сразу же сузится количество предложений по продаже жилья.
- Изучите варианты объектов выставленных на сайте
Это самый сложный этап, потому что нужно посмотреть сотни предложений. Согласно статистике в Киеве на продажу ежемесячно выставляется около 11 000 квартир.
Все эти предложения можно найти в Интернете на сайтах. Есть мнение, что у агентов есть своя закрытая база данных, это не совсем так, они все равно смотрят квартиры на всех сайтах, просто они работают каждый день с куплей-продажей недвижимости, поэтому знают, где искать предложения. А вам придется изучать сайты самостоятельно, лучше обратить внимание на OBYAVA.ua, здесь всегда есть свежие объявления.
- Можно приобрест специальный номер телефона для звонков
Вам придется много звонить по объявлениям, возможно даже более десяти раз в день. Если вы ищите дешевое жилье, то придется потрудиться и обзвонить много предложений, ведь именно дешевое жилье разбирают прежде всего.
Как утверждают агенты, существует большой спрос на бюджетное жилье, стоимость которого примерно 15000-20000 долларов США. Примерно 80% сделок совершается именно с таким жильем.
Как можно чаще мониторьте сайты, может вам удастся найти новое выгодное предложение. Подберите несколько квартир, которые вам понравились и обзвоните хозяев. То, что объявление висит на сайте, еще ничего не значит, может квартира уже продана.
У собственника нужно уточнить стоимость и соответствуют ли фото реальности. Если указано, что объект в хорошем состоянии, то расспросите подробности. Как давно делался ремонт? В каком состоянии трубы и сантехника? Можно задать и другие, интересующие вас вопросы.
Иногда случается, что номер клиента может попасть недобросовестным риелторам и тогда вас будут беспокоить и предлагать приобрести жилье, даже после того, как вы приобрели недвижимость.
- Не тяните с просмотрами квартиры
Как вариант, вы весь день просматривали объявления и нашли несколько подходящих вариантов. Вам удалось договориться с собственником о просмотре. Не нужно откладывать это на потом, лучше посмотреть квартиру в этот же день или на следующий.
Если продавец действительно хочет продать объект, то он пойдет вам на встречу и вы встретитесь в ближайшее время. Если будете затягивать с просмотром, то квартиру может приобрести кто-то другой.
Как правило, быстро распродают однокомнатные квартиры. Объект уходит уже через месяц-полтора, после размещения объявления. Двух и трехкомнатные квартиры придется продавать дольше.
- Проверьте правоустанавливающие документы на недвижимость и историю квартиры при просмотре
Когда вы приходите смотреть объект, то будьте внимательны. Вы должны не только внешне посмотреть на квартиру, но и изучить все документы на недвижимость. Вы должны быть уверены, что жилье вам показывает именно собственник, а не риелтор. Для этого попросите ознакомиться с документами или пообщайтесь с соседями.
Риелторы предупреждают о рисках, которые могут возникнуть при совершении сделки на вторичном рынке:
- признание договора недействительным;
- обнаружатся зарегистрированные члены семьи, которых нельзя выписать;
- есть задолженность по коммунальным платежам.
Во время просмотра попросите предоставить вам документ, на основании, которого приобреталось недвижимое имущество. Это может быть: договор дарения, мены или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор пожизненного содержания и т.д.
Действительность сведений можно проверить в государственном реестре прав на недвижимое имущество. В нем содержится вся информация об объекте и собственниках. В добавок можно еще проверить квартиру в реестре обременений. Для этого клиент должен получить электронно-цифровую подпись, оформить её можно в Приват24. Стоимость предоставления информации из государственного реестра платная.
Риелторы также советуют проверить всю историю квартиры, кому до этого она принадлежала. Часто мошенники обманывают пожилых людей и переписывают имущество.
Если вы нашли подходящее жилье, не спешите с заключением сделки, для начала все проверьте или можете обратиться за составление договора к нотариусу, он проверит всю юридическую чистоту сделки. Тогда точно вы минимизируете риски быть обманутым моенниками.
