Почему градостроители не предпочитают высотные здания? Экспертное мнение Егора Беркина

Рост городов в наши дни — процесс непрерывный, и люди из сельской местности продолжают переезжать в них. В Украине высотки стали неотъемлемой частью пейзажа. Они являются неотъемлемой чертой большинства крупных городов мира. Однако этот вид строительства стал объектом критики со стороны урбанистов и градостроителей, которые сомневаются в его экологичности и привлекательности. Вместе с Егором Буркиным, основателем компании UrbanHarmony, мы попытаемся ответить на вопрос, почему такие здания вызывают негативную оценку экспертов.

Какие здания сегодня можно классифицировать как многоэтажные?

Однозначного мнения о том, сколько уровней составляет многоэтажное строение, нет. Существуют различные точки зрения на этот вопрос:

Принятым стандартом градостроительного проектирования в эпоху Советского Союза было то, что любое многоэтажное строение должно быть более четырех уровней. Однако сегодня это уже устаревшая концепция.

1. В Европе за нижний предел обычно принимают пять-шесть этажей.
2. В Америке, напротив, здания классифицируются в зависимости от их высоты: среднеэтажные (5–9 этажей), высотные (10–39 этажей) и небоскребы (40 этажей и выше).
3. В особую сферу выделены башни — те, что превышают 100 м или 25–30 этажей.
4. Архитектурная типология относит сооружения высотой от пяти этажей к многоуровневым зданиям.

В целом можно сказать, что большинство проектов высотой до 5–7 этажей принято называть среднеэтажными, а 8–9 и выше — высотными. Однако, по мнению Егора Буркина, это достаточно условное разграничение, поскольку при строительстве таких зданий важнее, чтобы они гармонично вписывались в окружающую архитектуру и городской ландшафт.

Какие преимущества предоставляют многоэтажные дома: аргументы эксперта

Вопрос о последствиях возведения высотных сооружений в городах сложен и многогранен. Невозможно утверждать, что эти сооружения не нужны и от них следует отказаться. В зависимости от конкретной ситуации без них, возможно, даже нецелесообразно планировать и осуществлять рост городов. Несмотря на все сомнения урбанистов, высотки имеют ряд преимуществ. По мнению Егора Буркина, вот некоторые из основных преимуществ:

Для спасения городских территорий можно использовать многоэтажные здания, которые способны вместить большее количество населения, а также офисы и другие коммерческие объекты на ограниченной площади. Кроме того, строительство одного 20-этажного здания более доступно, чем нескольких средне- или малоэтажных. Экологический прогресс может быть достигнут за счет многоэтажного жилья, что позволит сократить выбросы от отопления индивидуальных жилых домов и снизить затраты на коммунальные услуги.

Потенциальные плюсы и минусы строительства высотных сооружений заключаются в следующем:

1. Сосредоточение людей в одном районе способствует строительству транспортных систем, объектов социально-бытового назначения, торговли и сферы услуг в непосредственной близости от жилья. Действительно, в многоэтажных домах рядом с первым этажом можно найти любое заведение — от магазина до ресторана или даже образовательного учреждения (детского сада). Тем не менее, среднеэтажное и малоэтажное строительство не исключает возможности организации эффективного благоустройства и развития инфраструктуры.
2. Разнообразие архитектуры. Современные небоскребы могут иметь необычные очертания и фасады. Если строительство таких сооружений опирается на генеральный план или другие стратегические инициативы по развитию города (например, создание специального района), то в результате получается привлекательная, броская и даже величественная линия горизонта. Но если дать волю фантазии застройщика, то это может быть сродни тому, что происходит с индивидуальными домами.
3. Дизайнер (архитектор) может взять свои видения и воплотить их в реальность, не принимая во внимание соседние объекты. Это особенно применимо к созданию современных общественных пространств, таких как парки и пешеходные дорожки между высотными зданиями. Однако это возможно только при тщательном планировании жилых комплексов.

Егор Буркин придерживается мнения, что украинские девелоперы часто пренебрегают необходимым балансом между высокой плотностью застройки и приятными городскими впечатлениями. Это связано с их попытками встроить высотные здания в плотные конструкции, возводя их на общественных землях и загораживая проходы, а также усиливая нагрузку на ряд служб и объектов.

Несмотря на значительные преимущества, высотные сооружения имеют и свои минусы с точки зрения урбанистов и архитекторов.

Разрушение самобытности

Многоэтажные жилые комплексы, как правило, строятся по заранее определенным проектам; эти «коробки» содержат практически одни и те же квартиры. Однако такое единообразие в застройке приводит к отсутствию индивидуальности в городском пейзаже. Местные архитектурные особенности, культурные и исторические элементы, которые придают месту его неповторимый вид, могут быть легко утрачены из-за такого подхода. Таким образом, многие высотные кварталы теряют свой неповторимый облик и атмосферу.

Чтобы избежать этих нежелательных результатов, проектировщики пытаются внести в конструкции небоскребов характерные черты, манипулируют экстерьером, украшают окрестности. В итоге получается показушный мегаполис, а вместо единообразия — избыток разнообразия, что не идет на пользу крупным городам, пренебрегая их самобытностью, историческими обычаями и т. д.

Ниже перечислены некоторые последствия воздействия высотных зданий на города, приводящие к потере их индивидуальности:

1. Повторение одинаковых конструкций — частое явление. Конструкции высотных зданий часто подражают ранее спроектированным, что приводит к отсутствию оригинальности и отличий. Урбанисты обеспокоены снижением культурной индивидуальности в городах. Несколько высотных зданий могут не учитывать наследие прошлого и специфические особенности, придающие городу самобытность.
2. Архитектурная атмосфера города может сильно пострадать от наличия повторяющихся конструкций. Ограниченный набор дизайнерских решений может привести к кажущейся скуке, что лишает городскую среду привлекательности, присущей разнообразной архитектуре. Кроме того, высотные здания могут оказывать негативное психологическое влияние на жильцов: их постоянное присутствие вызывает дискомфорт, мешает формированию уюта и довольства домашней обстановкой.

Архитекторы часто изо всех сил пытаются предотвратить размывание уникальности высотных зданий, но у урбанистов обычно есть средство — малоэтажное или среднеэтажное сооружение, которое обычно позволяет избежать этой проблемы.

Растущий уровень населения

Высотные здания, несмотря на их преимущества в решении жилищных вопросов, могут привести к большей концентрации людей в определенных районах города. Специалистам известно о нескольких существенных факторах, связанных с увеличением плотности населения, которое вызывают эти сооружения. По мысли Егора Буркина, самое важное здесь — привлечь внимание к:

1. Транспортные сети сильно перегружены, что приводит к образованию огромных пробок.
2. Школы и детские сады переполнены, в них нет свободных мест.
3. В поликлиниках большие очереди и нехватка парковочных мест.
4. Общественные места либо переполнены, либо их не хватает.

Рассмотрим эти трудности более подробно:

1. Проблемы, связанные с развитием инфраструктуры, могут возникнуть, когда численность жителей ограниченной городской территории увеличивается. Серьезной проблемой может стать отсутствие дорог, парковочных мест и других основных компонентов городского ландшафта. Более того, чрезмерное строительство может привести к ухудшению транспортной доступности. Это особенно очевидно в Киеве, Украина, где общественный транспорт и автомагистрали часто переполнены, что затрудняет свободное передвижение людей.
2. Увеличение численности населения в городах может привести к ухудшению качества городской жизни из-за нагрузки на общественные службы, такие как образование, здравоохранение и культурные мероприятия. Школы могут оказаться не в состоянии принять всех учащихся, а в медицинских учреждениях может наблюдаться чрезмерное время ожидания.

Строительство высотных зданий может привести к количественному увеличению численности населения на ограниченных территориях, что может негативно сказаться на уровне городской жизни. Это может выражаться в ухудшении экологической обстановки, увеличении количества пробок на дорогах, снижении доступности коммунальных услуг — все это может негативно сказаться на комфорте и благосостоянии горожан.

Нарушение природного равновесия

Возведение многоэтажных сооружений может нарушать естественный баланс природы, вызывая тревогу у специалистов в сфере экологии и поддержания устойчивости экосистем. Егор Буркин подчеркивает несколько ключевых аспектов:

1. Сведение на нет зеленых насаждений. Возведение высотных зданий, как правило, приводит к вырубке парков, скверов и других природных зон. Специалисты высказывают опасения, что истощение этих природных зон может негативно сказаться на эстетике города, а также ухудшить качество воздуха.
2. Строительство высотных зданий может нанести огромный ущерб окружающей среде в результате вырубки лесов, в первую очередь, когда для строительства требуется большое количество древесины. Это может привести к сокращению биоразнообразия и нарушению среды обитания, а также повысить опасность природных катаклизмов для города.
3. Строительство высотных зданий может привести к изменению микроклимата. Эти сооружения могут влиять на движение воздуха, создавать «городские острова тепла», повышать температуру в близлежащих населенных пунктах, что негативно сказывается на самочувствии и комфорте горожан.
4. Кроме того, тени, отбрасываемые этими сооружениями, могут снижать уровень освещенности прилегающих территорий, что может сдерживать рост растительности и нарушать местные экосистемы, а также сокращать ареалы обитания различных видов животных.

Эксперты подчеркивают важность применения устойчивых строительных методов и технологий, которые помогают уменьшить негативное воздействие многоэтажных зданий на окружающую среду. Использование экологически безопасных технологий, эффективное управление ресурсами и разработка устойчивых инфраструктурных решений могут снизить вредное влияние высотных построек на природу. Тем не менее, украинские застройщики редко используют такие методы.

Потенциальная опасность, исходящая от высотных сооружений

Специалисты в области градостроительства признают, что высокие сооружения могут представлять ряд потенциальных опасностей, при этом пожарная безопасность и эвакуация зачастую имеют первостепенное значение.

1. Вертикальная структура высотных зданий и большое количество проживающих в них людей требуют адаптации систем пожарной безопасности под конкретные нужды. Такие конструкции имеют тенденцию к быстрому распространению пожара.
2. Градостроители обязаны гарантировать безопасность жителей и сооружений с помощью надежных систем предотвращения и тушения пожаров. Это особенно актуально в многоэтажных зданиях, где эвакуация большого количества людей может быть сложной задачей из-за небольшого количества выходов. Чтобы снизить риски для безопасности во время кризисных ситуаций, важно обеспечить эффективные системы сигнализации, точные планы эвакуации и безопасные пути отхода. Опасения вызывает безопасность газовых соединений.
3. В зданиях высотой до 28 метров (примерно 9–10 этажей) допустимы вертикальные газопроводы, обеспечивающие газом квартиры. Для сооружений, превышающих эту высоту, вертикальные газовые стояки использовать нельзя из соображений безопасности. Следовательно, это ограничивает использование кухонной техники и отопления дома.

Урбанисты поднимают серьезные вопросы, связанные с эстетическим воздействием высотных сооружений, включая возможное нарушение городского ландшафта и другие потенциальные проблемы.

— Создание теней. Строительство высоких зданий может приводить к образованию значительных теней, особенно в определенное время суток. Это может привести к уменьшению количества солнечного света, попадающего на близлежащие территории, что впоследствии может сказаться на психологическом и физическом здоровье горожан, привести к повреждению растительности и т. д.;

— визуальная диспропорция. Возведение многоэтажных сооружений, особенно отличающихся значительной высотой, может создать визуальную диспропорцию в городском ландшафте. Это может привести к нарушению архитектурного единства и ухудшению восприятия общего облика города.

Выигрывают ли украинские города от строительства высотных зданий?

Несмотря на преимущества многоэтажных зданий в плане экономии средств, включая экономию земли и сокращение расходов на строительство, у них также есть свои недостатки. Такие, как гомогенизация городских пейзажей, перенаселенность и перегруженность инфраструктуры, в дополнение к негативному влиянию на окружающую среду и местный климат.

Егор Буркин считает, что строить среднеэтажную застройку гораздо проще, чем придумывать замысловатые планы высоток, особенно если не учитывать уникальность территории и потребности ее жителей, а также города. Вообще, такая «коробочная» архитектура редко приводит к чему-то хорошему.

Таким образом, эксперт не может выступать за полный отказ от высотных зданий. Низкосортные проекты, которые не соответствуют истинным требованиям, не должны приниматься. Глобальная политика современных городов в отношении подобных сооружений заключается в поиске гармоничного равновесия между высотой, плотностью, удобством и социальными потребностями местного населения.