Покупателям недвижимости в возводимых зданиях нужно знать: около 70% жилья сдаётся в «черновом» виде, порядка 20% имеют чистовую отделку и всего лишь 10% продаются в пригодном для проживания виде (подразумевается быстрый переезд).
Ремонт в новостройке можно поручить крупной компании или обратиться к опытным специалистам на Kabanchik.ua.
На рубеже 2018/2019 гг. количество желающих приобрести жильё в новостройках увеличилось. Люди переезжали с удалённых городов в столицу, разменивали свою жилплощадь. Осенью 2019 года спрос на покупку квартир в новостройках немного упал. Это было связано с перевыборами, ожиданиями от колебания доллара. Популярность стали приобретать дома, выстроенные в пригороде Киева. Частично внимание переключилось на вторичный рынок недвижимости, где людям также необходим был ремонт.
Кратко о видах работ
Какой предлагается степень готовности в выстроенном жилом фонде?
1. Черновая отделка подразумевает создание коммуникаций по подаче и удалению воды, электроразводку, установку отопительного оборудования, создание стяжек под финишный напольный материал, оштукатуривание потолков, стен, установку наружной двери, оконных конструкций. Лучший вариант для воплощения дизайнерских фантазий.
2. Чистовая отделка – более высокий уровень оформления помещения. Стены и пол получают финишный декор, санузел и кухня дополнены сантехническими устройствами, поставлены межкомнатные дверные полотна.
3. Состояние полной готовности. Квартиры подходят для покупателей, которые стремятся скорее переселиться, а если и понадобится какой-то ремонт, то он будет сделан позднее и постепенно.
Затраты в зависимости от выбранного ремонта
Всё, что связано с приобретением недвижимости и ремонтно-строительными работами, «привязывается» к курсу доллара. Если весь год бакс придерживался диапазона 24,5-26 грн./$, то к концу 2019 он упал до отметки 23,25 грн./$. А это означало, что все материалы и услуги подешевели. В марте-апреле 2020 года доллар «вырос» почти до 28 грн.. Поэтому сразу увеличилась и стоимость на возведение и ремонты. Спрос при этом уменьшился в связи с вынужденным снижением наличности у населения.
- Косметический ремонт, включающий в себя замену материалов стен, обновление потолка, декора пола, замену сантехники, электрических выключателей и розеток. В 2019 году стоимость квадрата площади оценивалась в 1500-2000 грн., в текущий период она уже стала 1900-2500 грн./м².
- Капитальный ремонт включает замену полов, демонтаж или установку межкомнатных перегородок, замену или конструктивный перенос окон, дверей, обновление коммуникаций. Этот вид восстановления помещения подразумевает не просто обновление покрытий стен, потолка, полов, но и полное выравнивание основы. Над головой часто делают навесные потолки, тщательно продумывают общее и зонированное освещение. Повода помещают в гофрооболочку и прячут под стяжкой пола или в стенах. Меняются обычные трубы на полипропиленовые. В прошлом году стоимость 1м² ремонтной площади начиналась от 2500 грн., а в этом году она превысила 3500 грн..
- Евроремонт в Киеве – это воплощение индивидуального архитектурно-строительного решения с использованием самых современных материалов и технологий. Здесь предлагается максимальный комфорт, поэтому делаются полы с подогревом, оконные пакеты выбираются с термосбережением и защитой от воров. Продумывается и реализуется индивидуальная система воздухопереноса и обмена (устанавливают надплитные вытяжки, формируют систему кондиционирования и увлажнения воздуха в жилых помещениях).
В готовом жилье обязательно делается перепланировка, причём дело не ограничивается только окнами и дверьми: к кухне или комнате присоединяется балконное пространство, может быть объединён или разделён санузел, устанавливаются элементы системы «умного дома». В 2019 году расценки на многоплановое усовершенствование предлагались в размере 3500-4000 грн./м², а сегодня они стали от 4200 грн./м².
Пик ремонтного сезона 2020
Високосный год начался не совсем радостно, поэтому «ремонтное настроение» отодвинется ближе к лету. Вполне очевидно, что компании, специализирующиеся на косметических преобразованиях и перепланировках «под ключ» в связи с вынужденным бездействием ещё больше поднимут ценовой порог услуг. И это абсолютно не образует потенциальных заказчиков, более половины которых жило несколько месяцев в экономном режиме.
Решив обратиться на Kabanchik.ua, заказав косметический ремонт или капитальное преобразование жилого пространства, вы точно выиграете в размерах инвестирования. Профильные специалисты заинтересованы в заработке, поэтому готовы хорошо потрудиться за указанную сумму. На сайте представлен широкий выбор исполнителей, квалификация которых подтверждается полученными отзывами от предыдущих заказчиков.
